Продажа участка 2,5 га под заготовку древесины

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 23 550 ₽медиана 35 003 ₽дорогая — от 60 649 ₽

по 176 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 23 834 ₽медиана 36 211 ₽до 66 371 ₽

по 176 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 70% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Омская область / заготовка древесины / 1–10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

103 415 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:14:000000:938. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

• Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный

  Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.

  Основание: категория земель: Земли лесного фонда

• Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный

  В извещении площадь 25 000 м², а в государственном реестре — 17 587 502 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.

  Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 17 587 502 м² против 25 000 м² в извещении

• Начальная цена ниже кадастровой стоимости

  Стартовая цена — 1% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

  Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 25 853 628 ₽

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:14:000000:938

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.3326, 75.3815