До закрытия заявок 86 дн.Продажа

Продажа участка 5,6 сот. под ИЖС — Свердловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000072130000000720

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

182 186 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 76 004 ₽медиана 108 824 ₽дорогая — от 127 234 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 86 228 ₽медиана 132 198 ₽до 164 492 ₽; по 15 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 27% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 66:36. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

289 453 ₽

51 688 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 352% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:36:0901003:334. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — формат bmp не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Полный отчёт в личном кабинете Отчёт по одному лоту

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:36:0901003:334
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0962, 60.5921

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим процедурам продажи — кад. район 66:36 / ИЖС.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 66:36 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «Свердловская область / ИЖС / до 6 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Красный Адуй, ул 6-я Восточная Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Красный Адуй, ул. 6-ая Восточная, з/у № 16

Координаты: 57.096211, 60.592147

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:36:0901003:334 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:36:0901003:334
Площадь: 5,6 сот.
Кадастровая стоимость: 289 453 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Красный Адуй, ул 6-я Восточная Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Красный Адуй, ул. 6-ая Восточная, з/у № 16
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Права на земельный участок не зарегистрированы (неразграниченная государственная собственность).
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 020 243 ₽
Цена за сотку: 182 186 ₽ за сотку
Задаток: 1 020 243 ₽
Шаг аукциона: 30 607 ₽
Порядок внесения задатка: Внесение задатка производится путем перечисления денежных средств посредством универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ». Задаток должен поступить до момента окончания приема заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 октября 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 3 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000072130000000720

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: Задаток возвращается заявителю в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации (пункт 18 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации) и правилами универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (https://utp.sberbank-ast.ru).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 октября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 1 020 243 ₽
3
Аукцион
Торги 3 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка с кадастровым номером 66:36:0901003:334, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Красный Адуй, ул. 6-ая Восточная, з/у № 16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в жилой зоне индивидуальной застройки (территориальная зона Ж-1).

Начальная цена

1 020 243 ₽

182 186 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 86 дн.

Приём закрывается 29 октября 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 5,6 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 020 243 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.