До закрытия заявок 64 дн.Продажа

Продажа участка 15,2 сот. под ИЖС — обл Свердловская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000072130000000747

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

414 581 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 97 301 ₽медиана 120 496 ₽дорогая — от 127 272 ₽; по 10 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 119 968 ₽медиана 150 136 ₽до 166 209 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 64% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 66:36 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

1 113 142 ₽

73 233 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 566% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:36:3001002:1430. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат bmp не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:36:3001002:1430
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0236, 60.5395

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 320 прошедшим процедурам — выборка «Свердловская область / ИЖС / 15–30 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

По кадастровому номеру 66:36:3001002:1430 организатор уже публиковал извещение и отменил его. Торгов по нему не было, поэтому ни попыткой, ни ценовым сигналом это не является: отмена бывает и технической — исправляют ошибку в извещении и публикуют заново. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Санаторный, ул Лесная

Координаты: 57.023597, 60.539452

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:36:3001002:1430 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:36:3001002:1430
Площадь: 15,2 сот.
Кадастровая стоимость: 1 113 142 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Санаторный, ул Лесная
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Права на земельный участок не зарегистрированы (неразграниченная государственная собственность).
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 6 301 626 ₽
Цена за сотку: 414 581 ₽ за сотку
Задаток: 6 301 626 ₽
Шаг аукциона: 189 048 ₽
Порядок внесения задатка: Внесение задатка производится путем перечисления денежных средств посредством универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ». Задаток должен поступить до момента окончания приема заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 10 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 ноября 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 27 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000072130000000747

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: Задаток возвращается заявителю в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации (пункт 18 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации) и правилами универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (https://utp.sberbank-ast.ru).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 ноября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 6 301 626 ₽
3
Аукцион
Торги 27 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 66:36:3001002:1430, площадью 1520 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область,г.о. Верхняя Пышма, п. Санаторный, ул. Лесная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (территориальная зона Ж-1).

Начальная цена

6 301 626 ₽

414 581 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 64 дн.

Приём закрывается 24 ноября 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 15,2 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 6 301 626 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.