Аренда участка 8 сот. под жилую застройку (1300056:2105)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена как у сопоставимыхВсе 91 лот в выборке выставлены по этой же цене — сравнивать внутри неё нечего.
Все 91 сопоставимых лотов выставлены по одной цене — 91 ₽ за сотку. Обычно так публикуют одно извещение, нарезанное на одинаковые участки: сравнивать внутри такой выборки нечего.
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади, Чеченская Республика. В неё вошли 91 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
30 384 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:04:1300056:2105. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слояобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:04:1300056:2105
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 146 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: К земельному участку инженерные коммуникации не подведены, но имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, электрическим и газовым сетям
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3161, 46.1353
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 15684 прошедшим процедурам аренды — жилая застройка.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 209 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 20:04»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Чеченская, м.р-н Гудермесский, с.п. Ново-Бенойское, с. Новый-Беной, ул. Ибрагима Хамзатовича Нукманова, з/у 12
Координаты: 43.316077, 46.135299
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:04:1300056:2105 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:04:1300056:2105
- Площадь
- 8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 243 072 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Чеченская, м.р-н Гудермесский, с.п. Ново-Бенойское, с. Новый-Беной, ул. Ибрагима Хамзатовича Нукманова, з/у 12
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Дополнительное использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 730 ₽
- Цена за сотку
- 91 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 146 ₽
- Шаг аукциона
- 22 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20% от начальной цены аукциона путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты оператора электронной площадки, размещенные в открытой части электронной площадки до 17.00 ч. 18.09.2026 года
- Начало приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 18 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 24 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000072780000000044
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 дней
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- К земельному участку инженерные коммуникации не подведены, но имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, электрическим и газовым сетям
- Порядок возврата задатка
- Сумма задатка возвращается участникам аукциона (кроме победителя) в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток не возвращается в случае уклонения (отказа) победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- СХЕМА ЗУ ул. Нукманова, 12_page-0001.jpg1.3 МБ
- ON_DOGDOC_000113b40a6-84bc-43bd-9d60-77dcc51e4065_000df1c612f-0cc5-4125-a31e-233c30734cfa_20260824_81f37fb7-3072-40e4-9b60-9bead9e5421e_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 14 КБ
- ПРОЕКТЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЛОТЫ №№ 1-20.pdfПроект договора · 4.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 146 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 20:04:1300056:2105 площадь 800 по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Гудермесский, с.п. Ново-Бенойское, с. Новый-Беной, ул. Ибрагима Хамзатовича Нукманова, з/у 12
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияЧеченская РеспубликаАренда участка 8 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЧеченская РеспубликаАренда участка 8 сот. под жилую застройку, лот 12
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияЧеченская РеспубликаАренда участка 8 сот. под жилую застройку, лот 11
Аренда — низкий стартовый взнос