Аренда участка 145,2 га — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 794 ₽медиана 1 500 ₽дорогая — от 15 046 ₽
- по 32 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 450 ₽медиана 4 414 ₽до 20 727 ₽
- по 25 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 48944% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:32. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
142 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:32:0600001:4397. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:32:0600001:4397
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 24 704 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 14520 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.6468, 43.4242
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:32
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 54 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:32»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Ремонтненский, с.п. Привольненское
Координаты: 46.646828, 43.424202
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:32:0600001:4397 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:32:0600001:4397
- Площадь
- 145,2 га
- Кадастровая стоимость
- 2 061 840 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Ремонтненский, с.п. Привольненское
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Животноводство
- Использование по ЕГРН
- Животноводство
- Права на участок
- Указано в информационном извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в информационном извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 123 522 ₽
- Цена за сотку
- 9 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 24 704 ₽
- Шаг аукциона
- 3 706 ₽
- Порядок внесения задатка
- Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки ООО РТС-Тендер. Задаток должен быть перечислен до 12 августа 2026 г. включительно.
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000072960000000116
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Указано в информационном извещении
- Льгота по арендной плате
- Указано в информационном извещении
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в информационном извещении
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в информационном извещении
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указано в информационном извещении
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Указано в информационном извещении
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Указано в информационном извещении
- Порядок возврата задатка
- Указано в информационном извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 24 704 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:32:0600001:4397, площадью 1452000 кв.м., с видом разрешенного использования – животноводство. Участок расположен по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, р-н Ремонтненский, с/п Привольненское, участок расположен примерно в 0,8-2,4 км по направлению на юго-восток от п. Привольный
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 13 дн.Ростовская областьПродажа участка 8 сот. под ЛПХ — Ростовская область
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Ростовская областьПродажа участка 6 сот. под ИЖС — Ростовская область
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Ростовская областьПродажа участка 18,28 сот. под ЛПХ — Ростовская область
ЛПХ