Аренда участка 5,77 га под рекреацию
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Магаданская область / рекреация / 1–10 га» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 12 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 39 200 ₽
- Медиана
- 47 800 ₽
- Дорогая четверть
- от 92 300 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под рекреацию в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 12 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 12 сопоставимых лотов, участки под рекреацию в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.5758, 154.0368
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам аренды — Магаданская область / рекреация.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 49:06»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Магаданская муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ», Тенькинское лесничество, Тенькинское участковое лесничество, р. Неча, правый приток р. Колыма, квартал 10, часть выдела 32
Координаты: 62.575815, 154.036835
На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:06:000001:3313 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 49:06:000001:3313
- Площадь
- 5,77 га
- Адрес
- обл. Магаданская муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ», Тенькинское лесничество, Тенькинское участковое лесничество, р. Неча, правый приток р. Колыма, квартал 10, часть выдела 32
- Регион
- Магаданская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 18 754 ₽
- Цена за гектар
- 3 300 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 10 000 ₽
- Шаг аукциона
- 900 ₽
- Начало приёма заявок
- 16 сентября 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 21 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Номер извещения
- 22000076910000000110
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Распоряжение министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области от 11.09.2026 г. № 1577-рл "О начале процедуры подготовки к проведению лесного аукциона"
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об обременениях лесных участков
- обременен по договору №317/26 от 13.04.2026 г., заключенному с ООО «Омчак» для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых, по 19.02.2032 года, по договору № 318/26-д, заключенному с ООО «Омчак» для осуществления заготовки древесины, по 31.12.2026 года
- Срок заключения договора
- Дог-р подписывается не ранее чем через 10 и не позднее 20 дней со дня раз-я инф-и о рез-х торгов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ОБРАЗЕЦ ЗАЯВКИ+инструкция по заполнению.docФорма заявки · 50 КБ
- Выписка ЕГРН.pdfВыписка из ЕГРН · 340 КБ
- проект договора (лот 1) (рекреация).docxПроект договора · 863 КБ
- Проектная документация.pdfПроектная документации лесного участка · 3.3 МБ
- Схема участка.pdfИное · 747 КБ
- Изображение участка.png398 КБ
- 1577-рл.pdfДокументация аукциона · 429 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 10 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесной участок
Похожие лоты
Все лоты — Магаданская область→
Приём заявок ещё не открытРеспублика Северная Осетия — АланияАренда участка 20,3 га под рекреацию — респ. Северная
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРеспублика Северная Осетия — АланияАренда участка 83,99 сот. под рекреацию
Дешевле 76% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 29 дн.Курганская областьАренда участка 8,72 га под рекреацию — обл Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос