Продажа участка 5,97 га под заготовку древесины
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 108 053 ₽медиана 160 755 ₽дорогая — от 246 227 ₽
- по 21 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 129 008 ₽медиана 384 923 ₽до 554 229 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 109% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Новгородская область / заготовка древесины / 1–10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины на продажу сопоставимой площади, Новгородская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5992, 30.4856
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре продажи — Новгородская область / заготовка древесины / 1–10 га.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 17 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 53:01»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Батецкий
Координаты: 58.599221, 30.485551
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:01:050602:0009 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:01:050602:0009
- Площадь
- 5,97 га
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Батецкий
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 098 785 ₽
- Цена за гектар
- 184 100 ₽ за гектар
- Задаток
- 1 098 785 ₽
- Шаг аукциона
- 54 939 ₽
- Начало приёма заявок
- 26 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 сентября 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 16 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000078080000000133
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- приказ министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области «О проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений в электронной форме» от 21 августа 2026 год №1025.
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- Объем заготовки древесины 1258 кбм, в том числе дровяной 624 кбм
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- лот 8.docДокументация аукциона · 122 КБ
- Проект 8.docxПроект договора · 116 КБ
- лот 8.jpg68 КБ
- 1 Извещениена аукцио.docДокументация аукциона · 80 КБ
- 2 Документация об аукцион.docДокументация аукциона · 68 КБ
- Прил. № 2 к докум. об аукционе Заявка на участие в аукционе.docxДокументация аукциона · 21 КБ
- Прил. № 3 к докум. Инструкция по заполнения заявки на участие в аукционе.docxДокументация аукциона · 52 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 сентября 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 1 098 785 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Батецкий муниципальный округ Шимское лесничество Озеревское участковое лесничество квартал 16 выдела 19, 20 лесосека 1 делянка 1 лесовозный ус, требующий разрубки квартал 16 выдел 21, пл. 5,97/5,8 га, 4Б3Е1Олс1Ос1Олч+С
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→Продажа участка 12 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Приём заявок ещё не открытНовгородская областьПродажа участка 5,7 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Приём заявок ещё не открытНовгородская областьПродажа участка 3,4 га под заготовку древесины
заготовка древесины