Продажа участка 12,1 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 50 757 ₽медиана 156 399 ₽дорогая — от 252 303 ₽
- по 28 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 197 277 ₽медиана 335 625 ₽до 546 195 ₽
- по 26 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 48% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Новгородская область / заготовка древесины. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.9083, 34.5272
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 29 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 53:18»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Хвойнинский
Координаты: 58.908279, 34.527197
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:18:0000000:33 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:18:0000000:33
- Площадь
- 12,1 га
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Хвойнинский
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 7 768 364 ₽
- Цена за гектар
- 642 000 ₽ за гектар
- Задаток
- 7 768 364 ₽
- Шаг аукциона
- 388 418 ₽
- Начало приёма заявок
- 19 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000078080000000135
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- приказ министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области «О проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений в электронной форме» от 15 сентября 2026 года №1091 .
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- Объем заготовки древесин 3943 кбм, в том числе дровяной 415 кбм
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- лот 3.docДокументация аукциона · 1.0 МБ
- проект 3.docxПроект договора · 939 КБ
- лот 3.png1.1 МБ
- 1 Извещениена аукцио.docДокументация аукциона · 86 КБ
- 2 Документация об аукцион.docДокументация аукциона · 68 КБ
- Прил. № 2 к докум. об аукционе Заявка на участие в аукционе.docxДокументация аукциона · 21 КБ
- Прил. № 3 к докум. Инструкция по заполнения заявки на участие в аукционе.docxДокументация аукциона · 52 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 октября 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 7 768 364 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Хвойнинский муниципальный округ Хвойнинское лесничество Хвойнинское участковое лесничество квартал 125 выдел 17 лесосека 1 делянка 1, 12,1 га, 7С3Б+Е+Ос
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
До закрытия заявок 18 дн.Новгородская областьПродажа участка 8,7 га под заготовку древесины
заготовка древесины
Продажа участка 10,5 га под заготовку древесины
заготовка древесины
До закрытия заявок 18 дн.Новгородская областьПродажа участка 5,4 га под заготовку древесины
заготовка древесины