Продажа участка 30 сот. под лесной участок
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Новгородская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 12 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 23 ₽
- Медиана
- 38 ₽
- Дорогая четверть
- от 84 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесной участок на продажу сопоставимой площади, Новгородская область. В неё вошли 12 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой153 260 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:18:0114102:810. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
3- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 3 000 м², а в государственном реестре — 12 771 696 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 12 771 696 м² против 3 000 м² в извещении
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:18:0114102:810
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.9083, 34.5272
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 41 прошедшей процедуре продажи — Новгородская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «Новгородская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 29 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 53:18»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Хвойнинский
Координаты: 58.908279, 34.527197
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:18:0114102:810 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:18:0114102:810
- Площадь
- 30 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 597 811 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Хвойнинский
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка лесных ресурсов
- Использование по ЕГРН
- для эксплуатации лесного фонда и ведения лесного хозяйства
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 17 400 ₽
- Цена за сотку
- 580 ₽ за сотку
- Задаток
- 17 400 ₽
- Шаг аукциона
- 869 ₽
- Начало приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 ноября 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 16 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000078080000000141
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- приказ министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области «О проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений в электронной форме» от 19 октября 2026 года №1240.
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 760 штук
- Информация об обременениях лесных участков
- Нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- лот 16.docxДокументация аукциона · 935 КБ
- проект 16.docxПроект договора · 954 КБ
- лот 16.jpg83 КБ
- 1 Извещениена аукцион.docДокументация аукциона · 105 КБ
- 2 Документация об аукционе (автовосстановление).docДокументация аукциона · 68 КБ
- Прил. № 2 к докум. об аукционе Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 21 КБ
- Прил. № 3 к докум. Инструкция по заполнения заявки на участие в аукционе.docxДокументация аукциона · 52 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 ноября 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 17 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Хвойнинский муниципальный округ Хвойнинское лесничество Ракитинское участковое лесничество Квартал 21 выдел 1 (противопожарный разрыв) 0,3 Ели для новогодних праздников 760 штук.
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→Продажа участка 5 сот. под лесной участок
лесной участок
Приём заявок ещё не открытНовгородская областьПродажа участка 4,5 га под лесной участок
лесной участок
Продажа участка 80 сот. под лесной участок
лесной участок