Продажа участка 31 сот. под лесной участок
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Новгородская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 10 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 22 ₽
- Медиана
- 38 ₽
- Дорогая четверть
- от 79 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесной участок на продажу сопоставимой площади, Новгородская область. В неё вошли 10 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой52 661 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:15:0080101:70. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:15:0080101:70
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.4912, 31.1148
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 41 прошедшей процедуре продажи — Новгородская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «Новгородская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 34 прошедшим процедурам — выборка «Новгородская область / лесной участок / 30–100 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 53:15:0080101:70. Первая попытка — 15 ноября 2024 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 5 073 ₽, сейчас ниже на 78%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 15 ноября 2024 г. | не состоялись | 5 073 ₽ | 5 073 ₽ |
| 18 ноября 2025 г. | не состоялись | 5 299 ₽ | 5 299 ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Поддорский
Координаты: 57.491210, 31.114839
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:15:0080101:70 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:15:0080101:70
- Площадь
- 31 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 632 480 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Поддорский
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка лесных ресурсов
- Использование по ЕГРН
- Для эксплуатации лесного фонда
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 129 ₽
- Цена за сотку
- 36 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 129 ₽
- Шаг аукциона
- 56 ₽
- Начало приёма заявок
- 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 ноября 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 16 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000078080000000141
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- приказ министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области «О проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи лесных насаждений в электронной форме» от 19 октября 2026 года №1240.
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 50 штук
- Информация об обременениях лесных участков
- Нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- лот 22.docДокументация аукциона · 1024 КБ
- проект 22.docxПроект договора · 1.0 МБ
- лот 22.jpg307 КБ
- 1 Извещениена аукцион.docДокументация аукциона · 105 КБ
- 2 Документация об аукционе (автовосстановление).docДокументация аукциона · 68 КБ
- Прил. № 2 к докум. об аукционе Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 21 КБ
- Прил. № 3 к докум. Инструкция по заполнения заявки на участие в аукционе.docxДокументация аукциона · 52 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 ноября 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 1 129 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Поддорский муниципальный район Поддорское лесничество Дороганское участковое лесничество квартал 155 выдел 27 (квартальная просека) 0,31 га Ели для новогодних праздников 50 штук.
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→Продажа участка 5 сот. под лесной участок
лесной участок
Приём заявок ещё не открытНовгородская областьПродажа участка 4,5 га под лесной участок
лесной участок
Продажа участка 80 сот. под лесной участок
лесной участок