Продажа участка 33,6 га под сельхоз
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 10 000 ₽медиана 14 521 ₽дорогая — от 23 491 ₽
- по 72 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 13 010 ₽медиана 21 151 ₽до 28 282 ₽
- по 72 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 42% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Саратовская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой367 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:37:050403:376. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 0обязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:37:050403:376
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3360 соток при медиане по каталогу
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам продажи — кад. район 64:37 / сельскохозяйственное использование.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 29 торгам с известными ставками, выборка «Саратовская область / сельхоз / больше 10 га»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 27 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 64:37»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 64:37:050403:376 организатор уже публиковал извещение и отменил его. Торгов по нему не было, поэтому ни попыткой, ни ценовым сигналом это не является: отмена бывает и технической — исправляют ошибку в извещении и публикуют заново. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Саратовская область, Хвалынский р-н, колхоз "40 лет октября"
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:37:050403:376 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:37:050403:376
- Площадь
- 33,6 га
- Кадастровая стоимость
- 1 233 120 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Хвалынский р-н, колхоз "40 лет октября"
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 233 120 ₽
- Цена за гектар
- 36 700 ₽ за гектар
- Порядок внесения задатка
- см.прикрепленную документацию
- Окончание приёма заявок
- 2 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 22000082100000000013
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 сентября 2026 г. в 15:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 64:37:050403:376 площадь 336000 по адресу Саратовская область, Хвалынский р-н, колхоз "40 лет октября"
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 42 дн.Заслуживает вниманияСаратовская областьПродажа участка 14 га под сельхоз — Саратовская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 35 дн.Саратовская областьПродажа участка 160 га под сельхоз — обл. Саратовская
сельхоз
До закрытия заявок 35 дн.Рабочий вариантСаратовская областьПродажа участка 352,81 га под сельхоз
Дешевле 86% сопоставимых лотов