Аренда участка 70 сот. под гараж — Хабаровский край

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 042 ₽медиана 2 536 ₽дорогая — от 5 947 ₽

по 33 выставленным торгам, включая 27 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 3 143 ₽медиана 3 862 ₽до 6 084 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 37% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Хабаровский край / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

38 919 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:17:0302101:2761. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2, под ними 54% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 8

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, обязательство освоить участок, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 3 747 м², 3 747 м² при площади участка 7 000 м². Дословно из документа: «Согласно статьям 28, 32 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 3 747 м², 3 747 м² при площади участка 7 000 м². Дословно из документа: «Согласно статьям 28, 32 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)