Аренда участка 19,32 сот. под ЛПХ — Республика Коми

Цена относительно сопоставимых лотов

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

4 361 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:12:1601005:1. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 9% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• —
  Проверка проекта договора — нечего проверять

  к извещению не приложен

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 172 м² из 1 932 м² участка — 9% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 11:12:1601005:1/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 172 м² из 1 932 м² участка — 9% площади. Дословно из документа: «Публичный сервитут для размещения объекта электросетевого хозяйства «ВЛ-0,4 кВ ТП № 70 п.Изьяю» на срок 49 лет, обладатель публичного сервитута - ПАО "МРСК Северо-Запада", Российская Федерация, Республика Коми, г.Сыктывкар, ул…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 11:12:1601005:1/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 172 м², 172 м² при площади участка 1 932 м². Дословно из документа: «Аренда земли».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 172 м², 172 м² при площади участка 1 932 м². Дословно из документа: «аренда; срок действия не установлен; Лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): Акционерное общество открытого типа 'Печорское строительство'…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 65.1041, 56.9803