Аренда участка 2,21 га под лесопользование
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 21 лот.
- Дешёвая четверть
- до 24 300 ₽
- Медиана
- 29 100 ₽
- Дорогая четверть
- от 59 700 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 21 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
118 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:14:0109002:253. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:14:0109002:253
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 21 сопоставимых лотов, участки под лесопользование в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4857, 48.1979
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 63 прошедшим процедурам аренды — кад. район 12:14.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 307 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 12:14»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл
Координаты: 56.485739, 48.197867
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:14:0109002:253 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:14:0109002:253
- Площадь
- 2,21 га
- Кадастровая стоимость
- 26 082 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- Создание и эксплуатация объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 11 780 ₽
- Цена за гектар
- 5 300 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 11 780 ₽
- Шаг аукциона
- 353 ₽
- Начало приёма заявок
- 14 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 16 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 18 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000085380000000055
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- приказ Министерства природных ресурсов, экологии и охраны окружающей среды Республики Марий Эл от 12 октября 2026 г. № 458 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, в электронной форме»
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об обременениях лесных участков
- квартал 36 части выделов 8, 10, 12, 13, 31, 32 Кокшайского лесного участка Уржумского участкового лесничества Кокшайского лесничества имеет обременение правом по договору аренды лесного участка от 27.12.2006 № 1 (государственная регистрация № 12-12-01/216/2006-13 от 29.12.2006), заключенному с ООО "Кокшайский Лес", вид использования лесов - заготовка древесины сроком на 30 лет
- Информация об ограничении использования лесов
- использование лесов может ограничиваться в случаях и в порядке, которые предусмотрены Лесным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами
- Срок заключения договора
- срок заключения договора аренды указан в пункте 12 Документации об аукционе
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Документация об аукционе.pdfИное · 99 КБ
- приказ о проведении аукциона.pdfИное · 1.2 МБ
- Проект договора аренды.pdfПроект договора · 370 КБ
- Проектная документация лесного участка.pdfПроектная документации лесного участка · 497 КБ
- Форма заявки и Инструкция.pdfФорма заявки · 88 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfВыписка из ЕГРН · 315 КБ
- СХЕМА.jpg467 КБ
- Извещение о проведении аукциона.pdfИное · 98 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 16 ноября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 11 780 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Республика Марий Эл, Звениговский муниципальный район, Кокшайское лесничество, Уржумское участковое лесничество, Кокшайский лесной участок, квартал 36 части выделов 8, 10, 12, 13, 31, 32
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 47 дн.Алтайский крайАренда участка 124,21 га под лесопользование
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 26 дн.Заслуживает вниманияРеспублика КомиАренда участка 5,37 га под лесопользование
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 25 дн.Кировская областьАренда участка 1921,64 га под лесопользование
Аренда — низкий стартовый взнос