Продажа участка 12,18 сот. под ИЖС
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 33 250 ₽медиана 47 549 ₽дорогая — от 91 250 ₽
- по 22 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 52 790 ₽медиана 97 203 ₽до 160 652 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 130% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 74:34 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Перспективы
1- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. п. 1 Извещения о проведении электронного аукциона
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре продажи — кад. район 74:34 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 14 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 74:34 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 27 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:34 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Челябинская область, Миасский городской округ, с
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:34:0916001:729 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:34:0916001:729
- Площадь
- 12,18 сот.
- Адрес
- Челябинская область, Миасский городской округ, с
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Ограничения прав
- п.5 градостроительного плана
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 514 000 ₽
- Цена за сотку
- 42 200 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- см. п. 4 Извещения о проведении электронного аукциона
- Окончание приёма заявок
- 16 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000089980000001643
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 16 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:34:0916001:729, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Челябинская область, Миасский городской округ, с. Сыростан, ул. №1, участок №27, общей площадью 1218 кв.м, из земель населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 43 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьПродажа участка 12,22 сот. под ИЖС — обл. Челябинская
Дешевле 92% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 43 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьПродажа участка 7,12 сот. под ИЖС — Челябинская область
Дешевле 92% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 43 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьПродажа участка 12,45 сот. под ИЖС — обл. Челябинская
Дешевле 89% сопоставимых лотов