Продажа участка 22,7 га под лесопользование
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 90% сопоставимых лотов в выборке из 41 лот.
- Дешёвая четверть
- до 44 100 ₽
- Медиана
- 50 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 71 000 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 41 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 47:00:0000000:1 прошло 7 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 100 ₽, сейчас выше на 3271238%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 16 ноября 2022 г. | не состоялись | 100 ₽ | 100 ₽ |
| 16 ноября 2022 г. | не состоялись | 552 ₽ | — |
| 16 ноября 2022 г. | не состоялись | 790 ₽ | — |
| 16 ноября 2022 г. | не состоялись | 2 998 ₽ | 2 998 ₽ |
| 23 ноября 2023 г. | не состоялись | 586 ₽ | — |
| 21 ноября 2024 г. | не состоялись | 221 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское лесничество, Ореховское участковое лесничество: квартал 12 выделы 2, 6, 7, 12; квартал 20 выделы 1,2.
Координаты: 59.337017, 29.608975
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:00:0000000:1 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:00:0000000:1
- Площадь
- 22,7 га
- Адрес
- обл. Ленинградская Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское лесничество, Ореховское участковое лесничество: квартал 12 выделы 2, 6, 7, 12; квартал 20 выделы 1,2.
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 3 269 375 ₽
- Цена за гектар
- 144 000 ₽ за гектар
- Задаток
- 3 269 375 ₽
- Шаг аукциона
- 163 469 ₽
- Начало приёма заявок
- 1 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 20 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000090560000000149
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Распоряжение комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 29 июля 2026 года № 2071
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 7285 куб. м
- Информация об обременениях лесных участков
- отсутствуют
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ПД ЛОТ 2 Ореховское 22,7 га.pdfПроектная документации лесного участка · 548 КБ
- Проект ДКП ЛОТ 2 - 22,7 га.docxПроект договора · 1.1 МБ
- Лот 2.png337 КБ
- распоряжение 2074 от 30.07.2026 о проведении торгов.pdfИное · 260 КБ
- Извещение.DOCxДокументация аукциона · 79 КБ
- Документация об аукционе.DOCxДокументация аукциона · 82 КБ
- Заявка на участие.DOCxФорма заявки · 30 КБ
- Перечень лотов.docИное · 36 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 3 269 375 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение лесных насаждений: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское лесничество, Ореховское участковое лесничество: квартал 12 выделы 2, 6, 7, 12; квартал 20 выделы 1,2. Общая площадь 22,7 / 22,7 га. Целевое назначение: защитные леса. Форма рубки лесных насаждений: сплошная. Вид рубки: рубка средневозрастных, приспевающих, спелых, перестойных лесных насаждений при осуществлении мероприятий по сохранению лесов (сплошная санитарная рубка).
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 20 дн.Новосибирская областьПродажа участка 12,2 га под лесопользование
Дешевле 88% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 20 дн.Рабочий вариантНовосибирская областьПродажа участка 7,4 га под лесопользование
Дешевле 92% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 12 дн.Новосибирская областьПродажа участка 6,5 га под лесопользование
лесопользование