Аренда участка 65,59 га под сельхоз — Ленинградская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
593 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:14:0802001:2109. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:14:0802001:2109
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6559.16 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Лопухинское сельское поселение
Координаты: 59.337017, 29.608975
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:14:0802001:2109 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:14:0802001:2109
- Площадь
- 65,59 га
- Кадастровая стоимость
- 3 889 582 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Лопухинское сельское поселение
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000095720000000349
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- сельскохозяйственное использование
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Владимирская, д. 19/15, сектор документооборота, защиты информации и персональных данных, кабинет 11, по вторникам (кроме праздничных дней) с 10.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00 198412, Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Дворцовый проспект, д. 9а, филиал ГБУ ЛО «МФЦ» «Ломоносовский», ежедневно с 9.00 до 21.00, без перерыва. Актуальную информацию о режиме работы уточнять по телефонам 8-800-101-47-47, 8-812-775-47-47
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
площадью 655916 кв.м., кадастровый номер 47:14:0802001:2109, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, описание местоположения: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Лопухинское сельское поселение, у д. Верхние Рудицы. Ограничения (обременения): - ЗОУИТ Территория объекта культурного (археологического) наследия федерального значения «Железоделательный центр» по адресу (местоположение): Ленинградская обл., Ломоносовский район, Копорский с/с, в б.д. Стародворье на р.Колоше, у дороги от Копорья к Лопухинке
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 31 дн.Ленинградская областьАренда участка 11,12 сот. под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Рабочий вариантЛенинградская областьАренда участка 17,39 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 15 дн.Рабочий вариантЛенинградская областьАренда участка 24,37 га под сельхоз — Ленинградская
Аренда — низкий стартовый взнос