Продажа участка 11,46 сот. — Республика Карелия
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Карелия / отдых, спорт и туризм» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой321 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 358% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:12:0041001:1180. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 63.6213, 33.2326
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — Республика Карелия / отдых, спорт и туризм.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «Республика Карелия / отдых, спорт и туризм»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «Республика Карелия / отдых, спорт и туризм»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Карелия лесной участок с кадастровым номером 10:12:0041001:1180
Координаты: 63.621328, 33.232608
На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:12:0041001:1180 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 10:12:0041001:1180
- Площадь
- 11,46 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 679 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Респ Карелия лесной участок с кадастровым номером 10:12:0041001:1180
- Регион
- Республика Карелия
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Осуществление рекреационной деятельности в лесах
- Использование по ЕГРН
- Использование лесов
- Дополнительное использование
- Отдых (рекреация)
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 13 172 ₽
- Цена за сотку
- 1 149 ₽ за сотку
- Задаток
- 6 586 ₽
- Шаг аукциона
- 659 ₽
- Начало приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 18:15 МСК
- Дата торгов
- 9 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000097450000000319
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия от от 09.07.2026 №1558/МПРиЭ-П
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Документация об аукционе.docxДокументация аукциона · 54 КБ
- ЗАЯВКА.docxФорма заявки · 33 КБ
- ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ЗАЯВКИ.docxИное · 32 КБ
- Извещение.docxИное · 40 КБ
- Приказ от 09.07.2026 №1558_МПРиЭ-П.pdfИное · 199 КБ
- Проект договора аренды лесного участка (2).docxПроект договора · 510 КБ
- выписка из ЕГРН .pdfВыписка из ЕГРН · 329 КБ
- схема к документации об аукционе.docxИное · 461 КБ
- ae15a8de9fbbb004fbca2a7a19d176a7-0.jpg746 КБ
- ae15a8de9fbbb004fbca2a7a19d176a7-1.jpg216 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 сентября 2026 г. в 18:15 МСК, задаток 6 586 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
лесной участок площадью 0,1146 га расположен в границах лесотаксационного выдела 2.2 лесного квартала 150 Хийтольского участкового лесничества (Хийтольского лесничества по лесоустройству) Лахденпохского лесничества Лахденпохского муниципального округа Республики Карелия, в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности
Похожие лоты
Все лоты — Республика Карелия→
До закрытия заявок 24 дн.Республика КарелияПродажа участка 14,91 сот. под ИЖС — Республика Карелия
ИЖС
До закрытия заявок 20 дн.Республика КарелияПродажа участка 21,74 сот. под ЛПХ — Республика Карелия
ЛПХ
До закрытия заявок 17 дн.Республика Карелия