Аренда участка 16 сот. под сельхоз — обл. Ростовская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 113 ₽медиана 228 ₽дорогая — от 342 ₽

по 22 выставленным торгам, включая 11 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 278 ₽медиана 295 ₽до 708 ₽

по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 125% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ростовская область / сельхоз / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

1 068 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:26:0130101:413. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 97% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 4

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Зона затопления или подтопления; Охранная зона газопровода; Зона санитарной охраны источников водоснабжения. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 215 м² из 1 600 м² участка — 13% площади. Дословно из документа: «Зона особого режима использования земель; Реестровый номер границы: 61.26.2.6».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 61:26:0130101:413/1)

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Под ограничением 53 м² из 1 600 м² участка — 3% площади. Строительство не запрещено, но допускается только после инженерной защиты территории — подсыпки, дренажа, обвалования (ст. 67.1 Водного кодекса, п. 6). Без неё разрешение на строительство не выдадут. Дословно из документа: «В границах зон затопления, подтопления запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 61:26:0130101:413/2)

• Охранная зона газопроводасущественный

  Части участка под ограничениями: 215 м², 53 м², 1 547 м², 194 м² при площади участка 1 600 м². Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 21.05.2025; реквизиты документа-основания: приказ об утверждении границ охранной зоны газораспределительной сети от…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона санитарной охраны источников водоснабжениясущественный

  Под ограничением 194 м² из 1 600 м² участка — 12% площади. Поясов три, и от пояса зависит всё: в первом строительство и проживание запрещены, во втором и третьем строить можно с канализованием стоков и согласованием Роспотребнадзора. Дословно из документа: «Мероприятия, подлежащие проведению в поясах зон санитарной охраны согласно Решению 'Об утверждении границ зон санитарной охраны Таганрогского городского водопровода' № 221 от 04.02.1952 года для 2-го пояса: 1…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 61:26:0130101:413/4)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681