Продажа участка 3,34 сот. под сельхоз — обл. Ростовская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 670 ₽медиана 9 343 ₽дорогая — от 26 786 ₽
- по 20 выставленным торгам, включая 4 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 545 ₽медиана 31 195 ₽до 69 481 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 3% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Ростовская область / сельхоз / до 6 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой1 339 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 2392% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:26:0600015:6465. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:26:0600015:6465
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам продажи — кад. район 61:26 / сельхоз.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 70 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 61:26»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская
Координаты: 47.728738, 41.268137
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:26:0600015:6465 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:26:0600015:6465
- Площадь
- 3,34 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 472 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное использование
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- - Согласно абз. 3 ст. 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земли не имеющие данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр выявленных объектов культурного наследия либо объектов обладающих признаками объекта культурного наследия.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 107 000 ₽
- Цена за сотку
- 32 036 ₽ за сотку
- Задаток
- 107 000 ₽
- Шаг аукциона
- 3 210 ₽
- Порядок внесения задатка
- ОБЯЗАТЕЛЬНО в назначении платежа указывайте номер вашего аналитического счета на площадке, для корректного зачисления задатка. Задаток должен быть внесен Претендентом и поступить на указанный счет не позднее времени, даты окончания приема заявок на участие в аукционе. Прием заявок начинается с 28.08.2026 с 9-00, прекращается 10.09.2026 в 16-00
- Начало приёма заявок
- 28 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000100330000000331
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не допускается заключение договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о торгах
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона в течении трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 сентября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 107 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 334 кв. м., кадастровый номер 61:26:0600015:6465 расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Неклиновский, сельское поселение Вареновское, 3470 метров южнее с. Бессергеновка. Разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 23 дн.Ростовская областьПродажа участка 90,81 га под сельхоз — обл Ростовская
сельхоз
До закрытия заявок 21 дн.Ростовская областьПродажа участка 49,06 га под сельхоз
сельхоз
До закрытия заявок 9 дн.Заслуживает вниманияРостовская областьПродажа участка 5,5 га под сельхоз — Ростовская область
сельхоз