Аренда участка 26,5 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 93% сопоставимых лотов в выборке из 14 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 43 700 ₽
- Медиана
- 148 400 ₽
- Дорогая четверть
- от 157 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 14 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.7362, 87.0155
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 102 прошедшим процедурам аренды — кад. район 04:02.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 332 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 04:02»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: снос построек, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 04:02:000000:56 участок выставляли на продажу. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Алтай , Чойский район, Чойское лесничество, Чойское участковое лесничество, квартал № 150, выдел № 13, лесосека № 2
Координаты: 50.736240, 87.015454
На кадастровой карте участок ищется по номеру 04:02:000000:56 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 04:02:000000:56
- Площадь
- 26,5 га
- Адрес
- респ. Алтай , Чойский район, Чойское лесничество, Чойское участковое лесничество, квартал № 150, выдел № 13, лесосека № 2
- Регион
- Республика Алтай
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 956 101 ₽
- Цена за гектар
- 36 100 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 956 101 ₽
- Шаг аукциона
- 47 805 ₽
- Начало приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 26 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 28 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000103900000000475
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства природных ресурсов и экологии Республики Алтай № 154 от 06 августа 2026 года "О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договоров купли-продажи лесных насаждений, находящихся в государственной собственности, для заготовки древесины субъектами малого и среднего предпринимательства"
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 3577 куб.м.
- Информация об обременениях лесных участков
- отсутствует
- Информация об ограничении использования лесов
- отсутствует
- Срок заключения договора
- Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения итогового протокола на официальном сайте
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- карточка аукц.ед..docИное · 42 КБ
- абрис.jpg723 КБ
- П-154.pdfДокументация аукциона · 142 КБ
- Приложение 1 к приказу № П-154.docДокументация аукциона · 58 КБ
- Приложение № 2 к приказу П-154.docxДокументация аукциона · 16 КБ
- приложение № 3 к приказу П-154.docxДокументация аукциона · 16 КБ
- П-156.pdfДокументация аукциона · 142 КБ
- типовой договор.docxПроект договора · 52 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 24 КБ
- Приложение к приказу № П-156.docДокументация аукциона · 154 КБ
- Приказ П-184 от 10.08.2026 (1).pdfДокументация аукциона · 142 КБ
- Приложение к экон. приказу П-184.docДокументация аукциона · 53 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 26 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 956 101 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Республика Алтай, Чойский район, Чойское лесничество, Чойское участковое лесничество, квартал № 150, выдел № 13, лесосека № 2, площадь 26,5 га
Похожие лоты
Все лоты — Республика Алтай→
Приём закрывается: 3 дн.Республика АлтайАренда участка 6,7 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 3 дн.Республика АлтайАренда участка 7 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 3 дн.Республика АлтайАренда участка 4,7 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос