Аренда участка 23,9 га под сельхоз — Томская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Томская область / сельхоз / больше 10 га» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 860 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 300 ₽
- Медиана
- 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 860 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
229 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:09:0100025:1052. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенанайдено ограничений: 3, под ними 2% участкаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Охранная зона электросетей и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Риски
3- Охранная зона электросетейсущественный
Под ограничением 5 771 м² из 239 000 м² участка — 2% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничение использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территорий определено Постановлением Правительства «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий…».
Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 70:09:0100025:1052/3, 70:09:0100025:1052/4)
- Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный
Части участка под ограничениями: 206 м², 205 м², 1 122 м², 5 771 м² при площади участка 239 000 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 06.05.2021; реквизиты документа-основания: постановление об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи…».
Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН
- Ограничение по статье 56 Земельного кодексаумеренный
Под ограничением 205 м² из 239 000 м² участка — меньше 1% площади. Дословно из документа: «Согласно Постановлению Правительства РФ от 09.06.1995 г. №578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи РФ" п. 48. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий…».
Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 70:09:0100025:1052/2)
Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно
Перспективы
4- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 642 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 2390 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.7403, 81.9509
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим процедурам аренды — кад. район 70:09.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 12 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 70:09 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
- Что именно запрещено на участкеТекст каждого из 3 ограничений выписки дословно, площадь части участка под ним, если она указана, и что это меняет в проекте
- Обязательства победителя по договору4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 70:09:0100025:1052. Первая попытка — 11 января 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Ещё одно извещение было отменено организатором. В счёт попыток это не входит: торгов по нему не было, а отмена бывает и технической.
Начальная цена на первой попытке — 8 210 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 11 января 2026 г. | не состоялись | 8 210 ₽ | — |
| 5 апреля 2026 г. | не состоялись | 8 210 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Томская Российская Федерация, Томская область, Кривошеинский район, Володинское сельское поселение
Координаты: 58.740293, 81.950869
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:09:0100025:1052 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:09:0100025:1052
- Площадь
- 23,9 га
- Кадастровая стоимость
- 547 310 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Томская Российская Федерация, Томская область, Кривошеинский район, Володинское сельское поселение
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное назначение
- Права на участок
- Муниципальная собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения и обременения отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 8 210 ₽
- Цена за гектар
- 300 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 1 642 ₽
- Шаг аукциона
- 410 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится участником аукциона на счет, открытый на электронной торговой площадке, не позднее даты окончания подачи заявок.
- Начало приёма заявок
- 8 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 9 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000107150000000010
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 30 дней
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается заявителям, не допущенным к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 1 642 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 1, земельный участок с кадастровым номером 70:09:0100025:1052, площадью 239000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Российская Федерация, Томская область, Кривошеинский район, Володинское сельское поселение. Вид разрешенного использования – сельскохозяйственное назначение.
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияТомская областьАренда участка 340,31 га под сельхоз — Томская область
Дешевле 87% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 10 дн.Заслуживает вниманияТомская областьАренда участка 1,45 га под сельхоз — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 88 дн.Краснодарский крайАренда участка 144,52 га под сельхоз — Краснодарский
Аренда — низкий стартовый взнос