Аренда участка 51,41 сот. под ЛПХ — Орловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0215, 37.6141
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская, м.р-н Должанский, с.п. Козьма-Демьяновское, с. Козьма-Демьяновское, ул. Молодежная
Координаты: 52.021450, 37.614087
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:24:0000000:01 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:24:0000000:01
- Площадь
- 51,41 сот.
- Адрес
- обл. Орловская, м.р-н Должанский, с.п. Козьма-Демьяновское, с. Козьма-Демьяновское, ул. Молодежная
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Номер извещения
- 22000110640000000148
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Для ознакомления со схемой расположения данного земельного участка необходимо обращаться по адресу: 303760, Орловская область, Должанский район, пгт. Долгое, ул. Октябрьская, д. 6, отдел муниципального имущества, ежедневно в рабочее время понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45 (перерыв с 13.00 до 13.45), кроме выходных и праздничных дней.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 57:24:0000000 площадью 5141 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Должанский, с.п. Козьма-Демьяновское, д. Калиновка, ул. Молодежная, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияОрловская областьАренда участка 4 га под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияОрловская областьАренда участка 45 сот. под ЛПХ — Орловская область
Дешевле 98% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияОрловская областьАренда участка 35 сот. под ЛПХ — Орловская область
Дешевле 99% сопоставимых лотов