До закрытия заявок 4 дн.АрендаДешевле 98% сопоставимых

Аренда участка 32,05 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000116230000000020

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

187 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 96,25 ₽медиана 272 ₽дорогая — от 17 516 ₽; по 35 выставленным торгам, включая 23 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 253 ₽медиана 397 ₽до 1 023 ₽; по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 113% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Мордовия / жилая застройка / 30–100 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

197 461 ₽

6 161 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:09:0203002:530. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, обязательство освоить участок, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:09:0203002:530
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 98% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 120 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Газоснабжение: имеется техническая возможность подключения объектов к надземному стальному газопроводу низкого давления Р=0,003МПа Ду 57мм. Водоснабжение: отсутствует техническая возможность подключен
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные параметры земельного участка и разрешенного строительства: утвержден решением Совета депутатов Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального район
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8063, 44.3939

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам аренды — Республика Мордовия / жилая застройка / 30–100 сот..
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 25 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 13:09»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, обязательство освоить участок, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Инсарский Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Инсарский, сельское поселение Кочетовское, село Арбузовка, улица Ленина, земельный участок 36

Координаты: 53.806340, 44.393852

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:09:0203002:530 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:09:0203002:530
Площадь: 32,05 сот.
Кадастровая стоимость: 197 461 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Инсарский Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Инсарский, сельское поселение Кочетовское, село Арбузовка, улица Ленина, земельный участок 36
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 6 000 ₽
Цена за сотку: 187 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 200 ₽
Шаг аукциона: 180 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки. В этом случае документы, подтверждающие внесение задатка, заявителем не представляются. Оплата задатка должна быть произведена на дату завершения приема заявок
Начало приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 08:30 МСК
Окончание приёма заявок: 25 августа 2026 г. в 17:30 МСК
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000116230000000020

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не допускается заключение договора аренды ранее, чем через 10 дней со дня размещения протокола
Льгота по арендной плате: Земельный участок не включен в перечень муниципального имущества, предусмотренный частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». Льготы по арендной плате не предусмотрены
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры земельного участка и разрешенного строительства: утвержден решением Совета депутатов Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия № 42 от 18.12.2023 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кочетовского сельского поселения Инсарского муниципального района Республики Мордовия». максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20 %
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Газоснабжение: имеется техническая возможность подключения объектов к надземному стальному газопроводу низкого давления Р=0,003МПа Ду 57мм. Водоснабжение: отсутствует техническая возможность подключения к центральной системе водоснабжения. Водоотведение: отсутствует техническая возможность подключения к центральной системе водоотведения
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств заявителю, не допущенному к участию в электронном аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе;денежные средства в размере задатка, внесенные участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета элек.аукциона, возвращаются в течение 3 рабочих дней

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 25 августа 2026 г. в 17:30 МСК, задаток 1 200 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 1 - земельный участок, с кадастровым номером 13:09:0203002:530, площадью 3205 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Инсарский, сельское поселение Кочетовское, село Арбузовка, улица Ленина, земельный участок 36, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Земельный участок расположен в территориальной зоне - жилая зона (Ж). Начальная цена предмета аукциона – начальный размер годовой арендной платы составляет 6000,00 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Начальная цена аренды

6 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

187 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 25 августа 2026 г. в 17:30 МСК

Площадь: 32,05 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 1 200 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.