Продажа участка 16 га под заготовку древесины

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 787 ₽медиана 5 511 ₽дорогая — от 55 642 ₽

по 59 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 3 339 ₽медиана 45 236 ₽до 82 794 ₽

по 52 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 77% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Тюменская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 4

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный

  Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.

  Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена

• Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный

  Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.

  Основание: категория земель: Земли лесного фонда

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.5418, 68.0961