Аренда участка 4,96 га под лесопользование
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 27 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 18 900 ₽
- Медиана
- 24 300 ₽
- Дорогая четверть
- от 32 400 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 27 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
80 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:17:0808003:24223. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:17:0808003:24223
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9287, 65.6736
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 218 прошедшим процедурам аренды — кад. район 72:17.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 444 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 72:17»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Тюменский Тюменская область, Тюменский м.о., Тюменское лесничество, Тюменское сельское участковое лесничество, Каменское СП, лесной квартал № 34 (лесотаксационный выдел № 90,93)
Координаты: 56.928730, 65.673585
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:17:0808003:24223 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:17:0808003:24223
- Площадь
- 4,96 га
- Кадастровая стоимость
- 39 674 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Тюменский Тюменская область, Тюменский м.о., Тюменское лесничество, Тюменское сельское участковое лесничество, Каменское СП, лесной квартал № 34 (лесотаксационный выдел № 90,93)
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Осуществление рекреационной деятельности в лесах, Использование лесов
- Использование по ЕГРН
- осуществление рекреационной деятельности
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 144 433 ₽
- Цена за гектар
- 29 100 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 144 433 ₽
- Шаг аукциона
- 7 222 ₽
- Начало приёма заявок
- 8 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 21:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000117610000000108
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Департамента лесного комплекса Тюменской области от 07.10.2026 № 149
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот 3 _ ЕГРН_4,9592.pdfВыписка из ЕГРН · 856 КБ
- Лот 3_ПДЛУ_заявка 5_ 4,9592.zipПроектная документации лесного участка · 628 КБ
- Лот 3_НОВЫЙ Проект договора 4,9592.docxПроект договора · 294 КБ
- Лот 3_4,9592.png154 КБ
- 1.Извещение.zipДокументация аукциона · 129 КБ
- 2.Документация.zipДокументация аукциона · 129 КБ
- Приказ 149 от 07.10.2026.pdfДокументация аукциона · 312 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 21:00 МСК, задаток 144 433 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Тюменская область, Тюменский м.о., Тюменское лесничество, Тюменское сельское участковое лесничество, Каменское СП, лесной квартал № 34 (лесотаксационный выдел № 90,93)
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→Аренда участка 3,09 га под лесопользование
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 47 дн.Алтайский крайАренда участка 124,21 га под лесопользование
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 26 дн.Заслуживает вниманияРеспублика КомиАренда участка 5,37 га под лесопользование
Дешевле 89% сопоставимых лотов