Продажа участка 5 га под заготовку древесины
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 593 ₽медиана 9 439 ₽дорогая — от 123 880 ₽
- по 7 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 8 352 ₽медиана 10 383 ₽до 249 272 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 94% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 72:01 / лес, вода, охраняемые территории. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.9093, 71.4295
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 70 прошедшим процедурам продажи — Тюменская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 72:01:0000000»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 72:01:0000000:003. Первая попытка — 17 декабря 2024 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 1 801 ₽, сейчас выше на 46271%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 17 декабря 2024 г. | не состоялись | 1 801 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Уватский Тюменская область, Уватский муниципальный округ, Уватское лесничество, Уватское участковое лесничество, лесной квартал 149, лесотаксационный выдел 3, лесосека 1
Координаты: 58.909250, 71.429450
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:01:0000000:003 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:01:0000000:003
- Площадь
- 5 га
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Уватский Тюменская область, Уватский муниципальный округ, Уватское лесничество, Уватское участковое лесничество, лесной квартал 149, лесотаксационный выдел 3, лесосека 1
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Использование лесов, Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 835 339 ₽
- Цена за гектар
- 167 100 ₽ за гектар
- Задаток
- 835 339 ₽
- Шаг аукциона
- 41 767 ₽
- Начало приёма заявок
- 17 октября 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 16 ноября 2026 г. в 21:00 МСК
- Дата торгов
- 18 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000117610000000111
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Департамента лесного комплекса Тюменской области от 16.10.2026 № 158
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 1871 куб.м
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 16 ноября 2026 г. в 21:00 МСК, задаток 835 339 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Заготовка древесины (сплошная рубка, рубка спелых и перестойных насаждений) в рамках реализации части 4 статьи 29.1 Лесного кодекса РФ, Тюменская область, Уватский муниципальный округ, Уватское лесничество, Уватское участковое лесничество, лесной квартал 149, лесотаксационный выдел 3, лесосека 1
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 26 дн.Тюменская областьПродажа участка 6,5 га под заготовку древесины
заготовка древесины
До закрытия заявок 26 дн.Тюменская областьПродажа участка 7 га под заготовку древесины
заготовка древесины
До закрытия заявок 26 дн.Тюменская областьПродажа участка 6,1 га под заготовку древесины
заготовка древесины