Аренда участка 95 сот. под сельхоз — Респ Чеченская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Чеченская Республика / сельскохозяйственное использование» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 88% сопоставимых лотов в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 6 ₽
- Медиана
- 9 ₽
- Дорогая четверть
- от 20 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли лесного фонда. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:12:0000000:8610
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3058, 45.7477
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5318 прошедшим процедурам аренды — сельскохозяйственное использование.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 17 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 20:12:0000000 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору7 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Чеченская
Координаты: 43.305791, 45.747676
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:12:0000000:8610 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:12:0000000:8610
- Площадь
- 95 сот.
- Адрес
- Респ Чеченская
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельского хозяйства
- Дополнительное использование
- Пчеловодство
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 2 822 ₽
- Цена за сотку
- 30 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 411 ₽
- Шаг аукциона
- 141 ₽
- Начало приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000119090000000090
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды лесного участка от 04.09.2026 № 86
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней и не позднее чем через 20 дней со дня размещения информации о результатах
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ВЫПИСКА КАД УЧЕТА.pdfВыписка из ЕГРН · 336 КБ
- ПДЛУ 0,95 ГА НОВО-АТАГИНСКОЕ МУМ.pdfПроектная документации лесного участка · 3.5 МБ
- ВЫПИСКА_КАД_УЧЕТА-3 (45).jpg116 КБ
- проект+договора+осуществления+рекреационной+деятельности.docxПроект договора · 72 КБ
- Форма+заявки+и+инструкция+по+ее+заполнению'+1 (1).docФорма заявки · 39 КБ
- проект договора сельское хозяйство.docПроект договора · 260 КБ
- Новая Аукционная документация.rtfДокументация аукциона · 300 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 октября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 1 411 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ГКУ "Шалинское лесничество", Ново-Атагинское участковое лесничество, лесной квартал 32, ч.в. 5, 6, площадь 0,95 га, вид разрешенного использования: ведение сельского хозяйства, кадастровый номер лесного участка - 20:12:0000000:8610
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 18 дн.Чеченская РеспубликаАренда участка 3 га под сельхоз — Респ Чеченская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 18 дн.Чеченская РеспубликаАренда участка 2 га под сельхоз — Респ Чеченская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 18 дн.Чеченская РеспубликаАренда участка 70,7 сот. под сельхоз — Респ Чеченская
Аренда — низкий стартовый взнос