До закрытия заявок 22 дн.Продажа

Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Воронежская область, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000122200000000362

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

34 400 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 17 589 ₽медиана 52 266 ₽дорогая — от 87 499 ₽; по 35 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 47 313 ₽медиана 105 863 ₽до 158 560 ₽; по 29 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 208% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Воронежская область / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

110 100 ₽

7 340 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 469% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:07:2700001:95. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 2
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:07:2700001:95
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: раздел 2 Извещения
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: раздел 2 Извещения
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8598, 39.6486

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 30 прошедшим процедурам продажи — Воронежская область / ИЖС.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 23 торгам с известными ставками, выборка «Воронежская область / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 36:07»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка, пени за просрочку
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

По кадастровому номеру 36:07:2700001:95 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Малоприваловское, п. Желдаевка, ул. Высокая обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Малоприваловское, п. Желдаевка, ул. Высокая, з.у. 2 В

Координаты: 51.859773, 39.648600

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:07:2700001:95 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 36:07:2700001:95
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 110 100 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Малоприваловское, п. Желдаевка, ул. Высокая обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Малоприваловское, п. Желдаевка, ул. Высокая, з.у. 2 В
Регион: Воронежская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на который не разграничена.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременения на земельный участок — не зарегистрированы. Ограничения прав на земельный участок предусмотрены статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 516 000 ₽
Цена за сотку: 34 400 ₽ за сотку
Задаток: 516 000 ₽
Шаг аукциона: 15 480 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обеспечивает поступление задатка в размере 100 % начальной цены продажи лота на счет оператора электронной торговой площадки не позднее 09 часов 00 минут 14.09.2026 г.
Начало приёма заявок: 18 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 17 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000122200000000362

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее 10 дней с момента опубликования протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): раздел 2 Извещения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): раздел 2 Извещения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): раздел 2 Извещения
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств заявителю, не допущенному к участию в электронном аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 516 000 ₽
3
Аукцион
Торги 17 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Верхнехавский муниципальный район, Малоприваловское сельское поселение, п. Желдаевка, улица Высокая, земельный участок 2 «в», с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка: 36:07:2700001:95

Начальная цена

516 000 ₽

34 400 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 22 дн.

Приём закрывается 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 516 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.