Продажа участка 14,85 сот. под ЛПХ — обл. Воронежская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 947 ₽медиана 19 131 ₽дорогая — от 79 404 ₽
- по 18 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 6 483 ₽медиана 36 177 ₽до 121 589 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 17% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Воронежская область / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой10 307 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 300% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:07:3600004:554. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:07:3600004:554
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно письму ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» филиал в с. Верхняя Хава от 30.03.2026 г. № ВХ/147, имеется технологическая возможность подключения объектов капитального строительства к сетям
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.7854, 39.5769
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим процедурам продажи — Воронежская область / ЛПХ / 10–15 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «Воронежская область / ЛПХ / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 36:07»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка, пени за просрочку
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Парижскокоммунское, с. Никоново, ул. Молодежная участок 42А
Координаты: 51.785418, 39.576852
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:07:3600004:554 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:07:3600004:554
- Площадь
- 14,85 сот.
- Кадастровая стоимость
- 153 059 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Парижскокоммунское, с. Никоново, ул. Молодежная участок 42А
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- Земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на который не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок, предусмотрены статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Полная информация находится в п. 2 приложения "ИЗВЕЩЕНИЕ".
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 459 000 ₽
- Цена за сотку
- 30 909 ₽ за сотку
- Задаток
- 459 000 ₽
- Шаг аукциона
- 13 770 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель обеспечивает поступление задатка в размере 100 % начальной цены продажи лота на счет оператора электронной торговой площадки не позднее 09 часов 00 минут 23.09.2026 г.. Платежи по перечислению задатка осуществляются в соответствии с регламентом электронной торговой площадки. Полная информация находится в п. 5 приложения "ИЗВЕЩЕНИЕ".
- Начало приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 28 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000122200000000373
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола по итогам аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра. Минимальный размер земельного участка 300 кв.м.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно письму ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» филиал в с. Верхняя Хава от 30.03.2026 г. № ВХ/147, имеется технологическая возможность подключения объектов капитального строительства к сетям газораспределения; согласно письму главы администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района от 30.03.2026 г. № 72, возможность технологического подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 459 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 36:07:3600004:554 площадь 1485 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Верхнехавский муниципальный район, Парижскокоммунское сельское поселение, с. Никоново, ул. Молодежная, земельный участок 42А, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), земельный участок относится к категории земель – земли населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена.
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→
До закрытия заявок 30 дн.Заслуживает вниманияВоронежская областьПродажа участка 10 сот. под ЛПХ — Воронежская область
ЛПХ
До закрытия заявок 24 дн.Заслуживает вниманияВоронежская областьПродажа участка 29 сот. под ЛПХ — Воронежская область
Дешевле 86% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 24 дн.Заслуживает вниманияВоронежская областьПродажа участка 11 сот. под ЛПХ — Воронежская область
Дешевле всех сопоставимых лотов