Участок 15 сот. под сельхоз — Республика Татарстан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
10 617 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:02:050106:464. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:02:050106:464
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9000, 53.0649
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Азнакаевский, с.п. Сапеевское, д. Мачаклы-Баш, тер. СНТ Мачаклыбаш, з/у 646
Координаты: 54.899975, 53.064867
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:02:050106:464 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:02:050106:464
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 159 262 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Азнакаевский, с.п. Сапеевское, д. Мачаклы-Баш, тер. СНТ Мачаклыбаш, з/у 646
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- садоводство
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 126 310 ₽
- Цена за сотку
- 8 421 ₽ за сотку
- Задаток
- 63 155 ₽
- Шаг аукциона
- 5 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится согласно аукционной документации (время московское) .
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 21:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000124620000000534
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Поручение 903, Сафиуллина Д.И.
- Собственник имущества
- 903, Сафиуллина Д.И.
- Порядок ознакомления с имуществом
- Дополнительную информацию можно получить на сайте организатора торгов - https://auctiontorgi.ru, по тел.: 8-960-035-24-44, а также по адресу: РТ, г. Казань, ул. Мазита Гафури, зд. 50, к. 6, оф. 202.
- Срок заключения договора
- 10 дней
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- 5 дней
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 903. Азнакаевский 870.pdfОснование реализации имущества · 1.5 МБ
- PHOTO. HOUSE.jpg270 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ 534 Торги (Аукцион) 18.08.2026 г..docxИзвещение · 33 КБ
- Анкета УЧАСТНИКА.docxФорма заявки · 28 КБ
- Договор купли продажи Антарес ТОРГИ.docxПроект договора · 29 КБ
- Заявка ИП.docxФорма заявки · 34 КБ
- Заявка физ.лицо.docxФорма заявки · 34 КБ
- Заявка юр.лицо.docxФорма заявки · 35 КБ
- Образец возврата задатков.docxДокументация аукциона · 23 КБ
- Реквизиты 05 счет НОВЫЕ.docxДокументация аукциона · 24 КБ
- Согласие на обработку персональных данных.docxДокументация аукциона · 56 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 63 155 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадь 1500 кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, РТ, Азнакаевский р-н, Сапеевское с.п., д. Мачаклы-Баш, тер. СНТ "Мачаклыбаш", з/у 646; кад.№ 16:02:050106:464. (903 (2), Сафиуллина Д.И.). Начальная стоимость 126 310,00 рублей.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантВологодская областьАренда участка 7,64 га под сельхоз — обл. Вологодская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияТверская областьАренда участка 6,81 га под сельхоз — Тверская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьУчасток 1109,53 га под сельхоз — Пензенская область
сельхоз