Приём заявок ещё не открытПродажа

Продажа участка 6 сот. под ИЖС — Республика Карелия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000125630000000053

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

169 833 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 35 550 ₽медиана 35 550 ₽дорогая — от 49 208 ₽; по 16 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 61 412 ₽медиана 108 302 ₽до 128 001 ₽; по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 36% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 10:21 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

213 299 ₽

35 550 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 478% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:21:0070305:146. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 4
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 101 900 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.8324, 32.9329

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 87 прошедшим процедурам — выборка «Республика Карелия / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Обязательства победителя по договору
4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Карелия, м.р-н Пряжинский национальный, с.п. Эссойльское, п. Новые Пески

Координаты: 61.832351, 32.932903

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:21:0070305:146 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 10:21:0070305:146
Площадь: 6 сот.
Кадастровая стоимость: 213 299 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Карелия, м.р-н Пряжинский национальный, с.п. Эссойльское, п. Новые Пески
Регион: Республика Карелия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: собственность Пряжинского национального муниципального района (10:21:0070305:146-10/032/2026-2 12.02.2026)
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в соответствии с выпиской из ЕГРН (прилагается отдельным файлом)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 019 000 ₽
Цена за сотку: 169 833 ₽ за сотку
Задаток: 101 900 ₽
Шаг аукциона: 50 950 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки до окончания срока приема заявок.
Начало приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 15 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000125630000000053

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение десяти рабочих дней со дня направления проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация указана в Приложении №3 к настоящему извещению или может быть предоставлена по запросу
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация указана в Приложении №3 к настоящему извещению или может быть предоставлена по запросу
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): информация указана в Приложении №4 к настоящему извещению или может быть предоставлена по запросу

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 101 900 ₽
3
Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка с кадастровым номером 10:21:0070305:146, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский национальный муниципальный район, Эссойльское сельское поселение, п. Новые Пески, общей площадью 600 (+/- 9) кв.м., вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов.

Начальная цена

1 019 000 ₽

169 833 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Приём закрывается 11 сентября 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 6 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 101 900 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.