Продажа участка 13 сот. — Краснодарский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой19 405 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 194% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:34:0902005:322. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:34:0902005:322
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 49 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.8611, 41.3081
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 17 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 23:34»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: снос построек, пени за просрочку
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 23:34:0902005:322 организатор уже публиковал извещение и отменял их 3 раза. Торгов по ним не было, поэтому ни попыткой, ни ценовым сигналом это не является: отмена бывает и технической — исправляют ошибку в извещении и публикуют заново. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.р-н Успенский, с.п. Коноковское, с Коноково, ул Крымская, дом 116
Координаты: 44.861056, 41.308094
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:34:0902005:322 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:34:0902005:322
- Площадь
- 13 сот.
- Кадастровая стоимость
- 252 265 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.р-н Успенский, с.п. Коноковское, с Коноково, ул Крымская, дом 116
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- ЛПХ
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 490 001 ₽
- Цена за сотку
- 37 692 ₽ за сотку
- Задаток
- 49 000 ₽
- Шаг аукциона
- 24 500 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки Оператора www.rts-tender.ru. Для участия в продаже претендент вносит задаток в размере 10 процентов начальной цены имущества.
- Начало приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 4 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000128820000000011
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией
- Информационное сообщение о проведении продажи имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, официальном сайте Организатора продажи https://adm-konokovo.ru/, электронной площадке Оператора www.rts-tender.ru . Любое заинтересованное лицо независимо от регистрации на электронной площадке со дня начала приема заявок вправе направить на электронный адрес Оператора запрос о разъяснении размещенной информации.
- Обременения, ограничения
- Отсутствует
- Срок заключения договора
- Согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 27072026-3.pdfДокументация лота · 5.9 МБ
- 3.png37 КБ
- Проект договора купли-продажи муниципального имущества.docxПроект договора · 21 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе в электронном виде.docxФорма заявки · 23 КБ
- Решение №92 от 21.05.2026 программа приватизации.docРешение об условиях приватизации · 78 КБ
- Извещение о торгах на сайт 2026_1 г..docxИзвещение · 46 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 49 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 23:34:0902005:322 площадь 1300 по адресу Краснодарский край, р-н. Успенский, с/о. Коноковский, с. Коноково, ул. Крымская, д. 116
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 25 дн.Краснодарский крайПродажа участка 21 сот. под ЛПХ — Краснодарский край
ЛПХ
До закрытия заявок 18 дн.Краснодарский крайПродажа участка 9,83 сот. под ЛПХ — Краснодарский край
ЛПХ
До закрытия заявок 18 дн.Краснодарский крайПродажа участка 6,15 сот. под садоводство
ведение садоводства