Продажа участка 40,05 сот. под ИЖС — обл. Воронежская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6637, 39.0341
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Воронежская, м.р-н Семилукский, г.п. город Семилуки, г. Семилуки, ул. Лесная
Координаты: 51.663730, 39.034144
На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:28:0108002:01 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 36:28:0108002:01
- Площадь
- 40,05 сот.
- Адрес
- обл. Воронежская, м.р-н Семилукский, г.п. город Семилуки, г. Семилуки, ул. Лесная
- Регион
- Воронежская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 15 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- Номер извещения
- 22000139240000000041
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории
- нет
- Цель предоставления земельного участка
- ИЖС
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Ознакомиться со схемами расположения земельных участков которые предстоит образовать можно в администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по адресу: г. Семилуки, ул. Ленина, д. 11, кабинет № 124, тел. 2-18-41, с 9.00 часов до 12.00 часов и с 13.00 часов до 16.00 часов ежедневно, кроме выходных дней, в период с 17.04.2026 по 18.05.2026 (включительно)
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 15 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, который предстоит образовать площадью 4005 кв.м. местоположение: Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. Лесная в кадастровом квартале: 36:28:0108002
Похожие лоты
Все лоты — Воронежская область→
До закрытия заявок 36 дн.Рабочий вариантВоронежская областьПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Воронежская область
ИЖС
До закрытия заявок 36 дн.Заслуживает вниманияВоронежская областьПродажа участка 10,05 сот. под ИЖС — обл. Воронежская
ИЖС
До закрытия заявок 23 дн.Воронежская областьПродажа участка 41,55 сот. под ИЖС — обл. Воронежская
ИЖС