Аренда участка 24,16 сот. под садоводство
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Свердловская область / садоводство и огородничество» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 98% сопоставимых лотов в выборке из 42 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 646 ₽
- Медиана
- 3 860 ₽
- Дорогая четверть
- от 10 018 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 42 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
5 313 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:16:2001035:471. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет, но они названы в других документах:ограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
Зоны с особыми условиями: Зона санитарной охраны источников водоснабжения. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.р-н Нижнесергинский, г.п. Нижнесергинское, г. Нижние Серги, ул. Поперечная, з/у 48
Координаты: 56.667720, 59.285135
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:16:2001035:471 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:16:2001035:471
- Площадь
- 24,16 сот.
- Кадастровая стоимость
- 128 362 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.р-н Нижнесергинский, г.п. Нижнесергинское, г. Нижние Серги, ул. Поперечная, з/у 48
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства
- Права на участок
- Права указаны в выписке (приложение во вкладке "Документы"
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения указаны в выписке (приложение во вкладке "Документы")
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 1 925 ₽
- Цена за сотку
- 80 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 385 ₽
- Шаг аукциона
- 58 ₽
- Порядок внесения задатка
- Пункт 5 Приложение № 3 к извещению Порядок участия в электронном аукционе (приложение во вкладке "Документы")
- Начало приёма заявок
- 5 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000141710000000234
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Пункт 9 Приложения № 3 к извещению Порядок участия в электронном аукционе (приложение во вкладке "До
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Приложение № 1 и Приложение №2 (приложение во вкладке "Документы")
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Приложение № 1 и Приложение №2 (приложение во вкладке "Документы")
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Приложение № 2 (приложение во вкладке "Документы")
- Порядок возврата задатка
- Пункт 5 Приложение № 3 к извещению Порядок участия в электронном аукционе (приложение во вкладке "Документы")
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка.pdfИное · 433 КБ
- Приложение № 1 (Требования к застройке СХ-7).docxИное · 24 КБ
- ГПЗУ от 29.06.2026.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.1 МБ
- Постановление №292.docИное · 266 КБ
- Поперечная, зу 48.png573 КБ
- Приложение № 3 к извещению Порядок участия в электронном аукционе (3).docДокументация аукциона · 121 КБ
- Информация о форме и порядке приема заявки.docxФорма заявки · 12 КБ
- Проект договора аренды.docПроект договора · 78 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 385 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
На право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:16:2001035:471 (категория земель - земли населенных пунктов) расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальный район Нижнесергинский, городское поселение Нижнесергинское, г. Нижние Серги, ул. Поперечная, земельный участок 48, общей площадью 2416 кв. м, разрешенное использование – ведение садоводства, срок аренды – 20 лет. Дата размещения извещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации - 21.08.2025
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→Продажа участка 15,18 сот. — Свердловская область
Продажа участка 13,12 сот. под ИЖС — обл Свердловская
ИЖС
Продажа участка 8,36 сот. под ИЖС — обл Свердловская
ИЖС