Продажа участка 6,69 сот. под ЛПХ — Самарская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 7 899 ₽медиана 9 400 ₽дорогая — от 13 026 ₽

по 25 выставленным торгам, включая 16 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 9 165 ₽медиана 12 296 ₽до 31 445 ₽

по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Самарская область / ЛПХ / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

15 748 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:30:0601019:339. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 1% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 6 м², 6 м² при площади участка 669 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Пункты 8, 9, 10, 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 6 м², 6 м² при площади участка 669 м². Дословно из документа: «публичный сервитут; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление от 24.06.2026 № П-520/ПРВ-01-06 выдан: Администрация муниципального района Приволжский Самарской области; Содержание ограничения (обременения): ;».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 6 м², 6 м² при площади участка 669 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 04.07.2026; реквизиты документа-основания: постановление от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 6 м², 6 м² при площади участка 669 м². Дословно из документа: «публичный сервитут; срок действия: c 10.07.2026; реквизиты документа-основания: постановление от 24.06.2026 № П-520/ПРВ-01-06 выдан: Администрация муниципального района Приволжский Самарской области…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 835 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 52.8561, 48.5976