Аренда участка 4,6 га под заготовку древесины
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Башкортостан / лес, вода, охраняемые территории» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 47 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 24 200 ₽
- Медиана
- 62 700 ₽
- Дорогая четверть
- от 79 900 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под заготовку древесины в аренду сопоставимой площади, Республика Башкортостан. В неё вошли 47 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2715, 56.5255
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим процедурам аренды — кад. район 02:40.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 87 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 02:40»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Башкортостан
Координаты: 54.271505, 56.525537
На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:40:000000:0020 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 02:40:000000:0020
- Площадь
- 4,6 га
- Адрес
- респ. Башкортостан
- Регион
- Республика Башкортостан
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 179 438 ₽
- Цена за гектар
- 39 000 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 179 438 ₽
- Шаг аукциона
- 8 971 ₽
- Начало приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
- Дата торгов
- 28 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000142220000000890
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Минлесхоза РБ № 661 -ОД от 01.09.2026 г.
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 496 куб.м
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- М-Б кв.38 выд. 31,32 д. 1 пл.4,6га.jpg7.5 МБ
- Извещение к проведению аукциона по графику 18.pdfДокументация аукциона · 646 КБ
- Образец платежного поручения (обеспечение заявки_обеспечение оплаты услуг оператора_задаток) для УТП 1.xlsИное · 39 КБ
- Приказ к проведению аукциона по графику № 18.pdfДокументация аукциона · 1.1 МБ
- Приложение № 2 Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе.docxДокументация аукциона · 56 КБ
- типовая форма договора купли-продажи лесных насаждений.pdfПроект договора · 460 КБ
- Форма заявки (проект).docФорма заявки · 120 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 сентября 2026 г. в 05:00 МСК, задаток 179 438 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения расположенные на территории: Республика Башкортостан, Альшеевское лесничество, Миякибашевское участковое лесничество, квартал 38, выделы 31, 32 делянка 1, на площади 4,6 га, объем вырубаемой древесины 496 куб.м
Похожие лоты
Все лоты — Республика Башкортостан→
До закрытия заявок 14 дн.Республика БашкортостанАренда участка 26,5 га под заготовку древесины
Дешевле 82% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Республика БашкортостанАренда участка 9,6 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика БашкортостанАренда участка 4,3 га под заготовку древесины
Аренда — низкий стартовый взнос