Продажа участка 7,5 га под сельхоз — Иркутская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 14 753 ₽медиана 23 100 ₽дорогая — от 24 700 ₽

по 10 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 24 910 ₽медиана 44 707 ₽до 165 029 ₽

по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 215% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Иркутская область / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

178 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:05:084104:89. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.

• ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный

  Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.

  Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

• Нарушения земельного надзорасущественный

  По участку зафиксированы нарушения обязательных требований. Устранять их придётся новому правообладателю.

  Основание: поле «Нарушения в рамках земельного контроля»: Согласно заключению о результатах проведения мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, от 11.10.2022 № 970 на участке установлено зарастание всей п

• Публичные торги по решению судаумеренный

  Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.

  Основание: поле «Основание реализации имущества»: На основании распоряжения министерства имущественных отношений Иркутской области от 17.02.2026г. № 51-192-мр/з «О проведении торгов по продаже земельного участк

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:05:084104:89

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади, Иркутская область

• Цена снижается по графику

  Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.

  Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 750 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.1003, 106.3633