До закрытия заявок 23 дн.Продажа

Продажа участка 1 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000147830000000155

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

801 600 ₽ за сотку

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Крым / Земли населённых пунктов / жилая застройка» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

649 459 ₽

649 459 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 123% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:22:010107:345. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:22:010107:345
Небольшой задаток для входа
Задаток — 40 080 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - запрет регистрации от 03.04.2025 № 90:22:010107:11102-91/052/2025-11; - запрет регистрации от 06.02.2024 № 90:22:010107:11102-91/052/2024-9; - запрет регистрации от 16.12.2020 № 90:22:010107:11102
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9468, 34.0845

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 62 прошедшим процедурам продажи — Республика Крым / Земли населённых пунктов / жилая застройка.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9390 торгам с известными ставками, выборка «жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 68 прошедшим процедурам — выборка «Республика Крым / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. И.Г.Лексина, з/у 62а

Координаты: 44.946808, 34.084462

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:22:010107:345 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 90:22:010107:345
Площадь: 1 сот.
Кадастровая стоимость: 649 459 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. И.Г.Лексина, з/у 62а
Регион: Республика Крым
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Малоэтажная жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Правообладатель: Шило Светлана Николаевна,: Собственность 90:22:010107:345-90/090/2018-4 от 09.07.2017, 15:58:30.
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: В соответствии с аукционной документацией

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 801 600 ₽
Цена за сотку: 801 600 ₽ за сотку
Задаток: 40 080 ₽
Шаг аукциона: 200 400 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением и аукционной документацией.
Начало приёма заявок: 12 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 октября 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 16 октября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000147830000000155

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): - запрет регистрации от 03.04.2025 № 90:22:010107:11102-91/052/2025-11; - запрет регистрации от 06.02.2024 № 90:22:010107:11102-91/052/2024-9; - запрет регистрации от 16.12.2020 № 90:22:010107:11102-91/052/2020-5; - ипотека от 27.07.2020 № 90:22:010107:11102-91/090/2020-2 (срок действия с 27.07.2020 по 05.11.2020); - запрет регистрации от 27.02.2023 № 90:22:010107:11102-91/052/2023-8; - запрет регистрации от 30.06.2022 № 90:22:010107:11102-91/052/2022-7; - запрет регистрации от 01.12.2021 № 90:22:010107:11102-91/052/2021-6.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 октября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 40 080 ₽
3
Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 90:22:010107:345 площадь 100 по адресу Российская Федерация, Республика Крым, г.о. Симферополь, г Симферополь, ул И.Г.Лексина, з/у 62а

Начальная цена

801 600 ₽

801 600 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 23 дн.

Приём закрывается 14 октября 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 1 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 40 080 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.