Продажа участка 15,42 га под сельхоз — обл. Ярославская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 28 100 ₽медиана 28 100 ₽дорогая — от 28 700 ₽

по 6 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 30 450 ₽медиана 41 229 ₽до 52 547 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 87% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Ярославская область / сельхоз. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

276 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:09:093401:2084. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 5, под ними 5% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Приаэродромная территория и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: снос построек, ограничения использования. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 8 481 м² из 154 202 м² участка — 5% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничения определены Постановлением от 20 ноября 2000 года N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей». На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 76:09:093401:2084/1, 76:09:093401:2084/3, 76:09:093401:2084/2, 76:09:093401:2084/4)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 8 418 м² из 154 202 м² участка — 5% площади. Дословно из документа: «Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт (утверждены постановлением Совета министров СССР № 255 от 26.03.1984 г. ); Реестровый номер границы: 76.09.2.31 76:09:093401:2084/6 3418».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 76:09:093401:2084/5)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 3 464 м², 2 401 м², 8 481 м², 5 650 м², 8 418 м², 3 418 м², 1 606 м² при площади участка 154 202 м². Дословно из документа: «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 3 464 м², 2 401 м², 8 481 м², 5 650 м², 8 418 м², 3 418 м², 1 606 м² при площади участка 154 202 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 08.10.2015; реквизиты документа-основания: кАРТА (ПЛАН) от 23.11.2012 № б/н выдан: кадастровый инженер.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Приаэродромная территорияумеренный

  Под ограничением 1 606 м² из 154 202 м² участка — 1% площади. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «В соответствии с Решением об установлении приаэродромной территории аэродрома Ярославль (Туношна) от 17.08.2020г., на приаэродромной территории аэропорта Ярославль (Туношна): запрещается осуществлять деятельность…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 76:09:093401:2084/7)

• Публичные торги по решению судаумеренный

  Основание продажи — судебный акт, а не решение муниципалитета. Сроки передачи и объём прав зависят от исполнения решения; стоит изучить дело до подачи заявки.

  Основание: поле «Основание реализации имущества»: Статьи 285, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статьи 39.11, 39.12, 39.13, 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 6 Федерального зак

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена снижается по графику

  Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.

  Основание: форма торгов: Публичное предложение (ЗК РФ)

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 68 096 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 1542.02 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 57.6744, 40.3690