Аренда участка 70,41 сот. под промышленность
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ярославская область / Земли населённых пунктов / производство и склады» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 88% сопоставимых лотов в выборке из 16 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 460 ₽
- Медиана
- 5 082 ₽
- Дорогая четверть
- от 15 452 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под промышленность в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 16 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
85 339 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:20:120208:397. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слояограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (76:20:010310:26) — документ не про этот участокчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 3обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:20:120208:397
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 591 440 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3804 прошедшим процедурам аренды — производство и склады.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 76:20:120208»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору3 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:20:120208:397 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:20:120208:397
- Площадь
- 70,41 сот.
- Кадастровая стоимость
- 6 008 719 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Строительная промышленность
- Права на участок
- в соответствии с извещением
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 2 957 200 ₽
- Цена за сотку
- 42 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 591 440 ₽
- Шаг аукциона
- 88 716 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 10 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000149210000003884
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Ярославский тракт, 81.jpg54 КБ
- Форма заявки _ земля [Ввод завершен , 2026-08-18T10_59_02.480541].docФорма заявки · 30 КБ
- Извещение Ярославский, 81 [Ввод завершен , 2026-08-18T10_59_01.508586].docДокументация аукциона · 148 КБ
- Приказ 71 от 22.07.2026.pdfДокументация аукциона · 2.1 МБ
- Проект договора аренда.docПроект договора · 60 КБ
- Предельные параметы Шекснинское, 13б.pdfДокументация аукциона · 684 КБ
- Приказ 70 от 22.07.2026.pdfДокументация аукциона · 2.1 МБ
- Ярославский тракт, 81.jpgДокументация аукциона · 54 КБ
- ГПЗУ Шекснинское_13б.pdfГрадостроительный план земельного участка · 9.9 МБ
- ГПЗУ Ярославский_81.pdfГрадостроительный план земельного участка · 22.0 МБ
- Выписка Шекснинское, 13б.pdfДокументация аукциона · 8.1 МБ
- Выписка Ярославский, 81.pdfДокументация аукциона · 428 КБ
- Отчет №ИС-2026-163.2.17.pdfДокументация аукциона · 14.9 МБ
- Предельные параметры ДАГ.pdfДокументация аукциона · 4.7 МБ
- Отчет №ИС-2026-163.2.16.pdfДокументация аукциона · 14.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 591 440 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности с кадастровым номером: 76:20:120208:397, с разрешенным использованием: строительная промышленность, площадью 7041±29 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, городской округ город Рыбинск, город Рыбинск, тракт Ярославский, земельный участок 81. Категория земель - Земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияЯрославская областьАренда участка 2,53 га под промышленность
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 5 дн.Ярославская областьАренда участка 1,38 га под промышленность
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Заслуживает вниманияКостромская областьАренда участка 45,54 сот. под промышленность
Аренда — низкий стартовый взнос