Аренда участка 90 сот. под склад — Ярославская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ярославская область / Земли населённых пунктов / производство и склады» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 80% сопоставимых лотов в выборке из 70 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 338 ₽
- Медиана
- 7 550 ₽
- Дорогая четверть
- от 12 217 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 70 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 67 прошедшим процедурам аренды — кад. район 76:17.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 20 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 76:17 / склады»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская Российская Федерация, Ярославская область, муниципальный округ Ярославский, деревня Кузнечиха, проезд Складской, земельный участок 12
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:17:033402:1384 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:17:033402:1384
- Площадь
- 90 сот.
- Адрес
- обл. Ярославская Российская Федерация, Ярославская область, муниципальный округ Ярославский, деревня Кузнечиха, проезд Складской, земельный участок 12
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Права на участок
- В соответствии с извещением о проведении аукциона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 1 463 192 ₽
- Цена за сотку
- 16 258 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 731 595 ₽
- Шаг аукциона
- 73 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 17 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 8 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000149210000004075
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ту.pdfДокументация лота · 864 КБ
- егрн_Кузнечиха 1384.pdfДокументация лота · 674 КБ
- оценка кузнечиха 1384.pdfДокументация лота · 781 КБ
- схема кузнечиха 1384.jpg171 КБ
- ГПЗУ Кузнечиха 1384.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.1 МБ
- Извещение_ Кузнечиха 1384 [Ввод завершен , 2026-09-14T18_52_23.294079].docДокументация аукциона · 108 КБ
- постановоение кузнечиха 1384.pdfДокументация аукциона · 481 КБ
- Заявка ( Кузнечиха 1384).docФорма заявки · 37 КБ
- Проект договора аренды ( Кузнечиха 1384).docПроект договора · 66 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 731 595 ₽
- 3Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 9000 квадратных метров из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:17:033402:1384, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, муниципальный округ Ярославский, деревня Кузнечиха, проезд Складской, земельный участок 12, с разрешенным использованием: склады
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 53 дн.Астраханская областьАренда участка 66,07 сот. под склад — обл. Астраханская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 49 дн.Иркутская областьАренда участка 1,1 га под склад — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 45 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 21,35 сот. под склад — обл Курганская
Дешевле 83% сопоставимых лотов