Аренда участка 12,2 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ярославская область / ведение садоводства» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 73 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 618 ₽
- Медиана
- 8 750 ₽
- Дорогая четверть
- от 14 413 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 73 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
13 150 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:08:090607:370. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:08:090607:370
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ведение садоводства
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 886 прошедшим процедурам аренды — садоводство и огородничество.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 76:08:090607 / ведение садоводства»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 8-е торги по участку 76:08:090607:370. Первая попытка — 28 января 2025 г.. Из прошлых процедур 7 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 160 430 ₽ в год, сейчас ниже на 73%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 17 марта 2025 г. | не состоялись | 160 тыс. ₽ | — |
| 30 мая 2025 г. | не состоялись | 160 тыс. ₽ | — |
| 5 сентября 2025 г. | не состоялись | 112 тыс. ₽ | — |
| 21 ноября 2025 г. | не состоялись | 79 тыс. ₽ | — |
| 3 апреля 2026 г. | не состоялись | 79 тыс. ₽ | — |
| 26 июня 2026 г. | не состоялись | 63 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 8.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:08:090607:370 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:08:090607:370
- Площадь
- 12,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 160 430 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Права на участок
- В соответствии с информационным сообщением
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с информационным сообщением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 44 022 ₽
- Цена за сотку
- 3 608 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 22 011 ₽
- Шаг аукциона
- 1 321 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 5 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000149210000004204
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Фото у реки.jpg626 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfДокументация аукциона · 440 КБ
- ТУ Яркоммунсервис.pdfДокументация аукциона · 919 КБ
- Постановление 729 от 28.09.2026.pdfДокументация аукциона · 215 КБ
- ТУ № 6293 от 31.10.2024 г. (Некоузский МР, д.Золотково).pdfДокументация аукциона · 420 КБ
- Справка о град. кодексе.pdfДокументация аукциона · 587 КБ
- Россети ТУ.pdfДокументация аукциона · 595 КБ
- ПРОЕКТдоговорааренды+аукцион.docПроект договора · 92 КБ
- заявка на участие в аукционе(1).docФорма заявки · 44 КБ
- ГПЗУ ЗУ 370_merged.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.4 МБ
- Газпром ТУ Золотково 41а.pdfДокументация аукциона · 478 КБ
- Извещение 585 [Ввод завершен , 2026-06-10T11_35_17.803778]_46460381 [Ввод завершен , 2026-10-06T08_28_48.747179].docДокументация аукциона · 114 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 22 011 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 9 дн.Ярославская областьАренда участка 15 сот. под садоводство, лот 2
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 8 дн.Рабочий вариантЯрославская областьАренда участка 22,5 сот. под садоводство
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём закрывается: 3 дн.Ярославская областьАренда участка 3,81 сот. под садоводство
Аренда — низкий стартовый взнос