Аренда участка 2,8 га под производство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 32 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 46 200 ₽
- Медиана
- 177 600 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 114 400 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 32 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
40 540 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:19:020105:420. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенанайдено ограничений: 1, под ними 37% участкаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.
Риски
1- Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный
Под ограничением 10 422 м² из 27 983 м² участка — 37% площади. Дословно из документа: «В границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа…».
Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 76:19:020105:420/1)
Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3804 прошедшим процедурам аренды — производство и склады.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 76:19 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Что именно запрещено на участкеТекст каждого из 1 ограничения выписки дословно, площадь части участка под ним, если она указана, и что это меняет в проекте
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:19:020105:420 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:19:020105:420
- Площадь
- 2,8 га
- Кадастровая стоимость
- 11 344 308 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- производственная деятельность
- Права на участок
- в соответствии с информационным сообщением
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с информационным сообщением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 1 382 920 ₽
- Цена за гектар
- 494 200 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 1 382 920 ₽
- Шаг аукциона
- 41 488 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 16 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000149210000004249
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-10-13_14-36-25.jpg572 КБ
- Постановление 2959 с подписью.pdfДокументация аукциона · 1.1 МБ
- Проект договора аренды [Ввод завершен , 2026-10-14T09_40_49.354969]_47265691.docПроект договора · 88 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfДокументация аукциона · 954 КБ
- Извещение 1288.docДокументация аукциона · 135 КБ
- 11845 УРВИ Ростов 420 произ.pdfДокументация аукциона · 730 КБ
- Заявка на торги - по земле в аренду в электронной форме.docФорма заявки · 33 КБ
- ГПЗУ УМИ Ростов 420.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.5 МБ
- Отчет №ИС-2026-165.22.pdf.zipДокументация аукциона · 17.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 ноября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 1 382 920 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок расположен по адресу: Ярославская область, г. Ростов Великий, Савинское шоссе, земельный участок 13/2 Площадь земельного участка – 27 983 кв. м. Кадастровый номер земельного участка: 76:19:020105:420. Категория земель: земли населенных пунктов Виды разрешенного использования: производственная деятельность Аренда сроком на 10 лет 8 месяцев
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 83 дн.Курганская областьАренда участка 19,6 сот. под производство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 46 дн.Курганская областьАренда участка 41 га под производство — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 41 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 2,49 га под производство
Аренда — низкий стартовый взнос