Продажа участка 25,11 сот. под ЛПХ — обл. Ярославская
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 38 237 ₽медиана 54 543 ₽дорогая — от 54 543 ₽
- по 7 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 87 184 ₽медиана 101 995 ₽до 107 722 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 319% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 76:14 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой24 314 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:14:040212:405. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:14:040212:405
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 122 105 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим процедурам продажи — кад. район 76:14.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 76:14 / ЛПХ»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 76:14 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 76:14:040212:405 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:14:040212:405 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:14:040212:405
- Площадь
- 25,11 сот.
- Кадастровая стоимость
- 610 525 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- согласно извещения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещения и договора
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 610 525 ₽
- Цена за сотку
- 24 314 ₽ за сотку
- Задаток
- 122 105 ₽
- Шаг аукциона
- 30 526 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещения
- Начало приёма заявок
- 16 октября 2026 г. в 19:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000149210000004254
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Юрино 1ж.jpg132 КБ
- Постановление.pdfДокументация аукциона · 380 КБ
- Форма заявки -продажа.docФорма заявки · 35 КБ
- Извещение.docxДокументация аукциона · 51 КБ
- 48-11.04.2025 -Управление имущ и зем отнош. д.Юрино.docГрадостроительный план земельного участка · 4.4 МБ
- report-3e79f959-c9f2-454a-8d30-c2f4da78d11d-Vedomstvo-2025-07-28-210385-76-01[0] ЭП.pdfДокументация аукциона · 294 КБ
- Договор купли-продажи (проект).docПроект договора · 58 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 ноября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 122 105 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→
До закрытия заявок 28 дн.Ярославская областьПродажа участка 4,21 сот. под ЛПХ — Ярославская область
ЛПХ
До закрытия заявок 17 дн.Ярославская областьПродажа участка 20,79 сот. под ЛПХ — обл. Ярославская
ЛПХ
Продажа участка 20,04 сот. под ЛПХ — обл. Ярославская
ЛПХ