До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 15,4 сот. под ИЖС — респ. Саха (Якутия)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000151430000000163

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

2 095 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 199 ₽медиана 2 637 ₽дорогая — от 9 454 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 677 ₽медиана 2 716 ₽до 9 156 ₽; по 6 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 30% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 14:27 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

322 616 ₽

20 949 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:27:007002:750. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:27:007002:750
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 6 452 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеется
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.2915, 133.5102

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 14:27 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 14:27 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Саха (Якутия), м.р-н Таттинский, с.п. Жохсогонский наслег

Координаты: 62.291463, 133.510241

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 14:27:007002:750 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 14:27:007002:750
Площадь: 15,4 сот.
Кадастровая стоимость: 322 616 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Саха (Якутия), м.р-н Таттинский, с.п. Жохсогонский наслег
Регион: Республика Саха (Якутия)
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: 1. Переуступка прав по договору аренды земельного участка заключенного на торгах не возможна! 2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка предоставленного на торгах не допускается.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 32 262 ₽
Цена за сотку: 2 095 ₽ за сотку в год
Задаток: 6 452 ₽
Шаг аукциона: 968 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен Претендентом и поступить на указанный счет не позднее времени, даты рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Номер извещения: 22000151430000000163

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение тридцати дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора аренды
Льгота по арендной плате: Нет
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Имеется
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Нет
Порядок возврата задатка: • Возврат задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. • Возврат задатка лицам не допущенным к участию в аукционе в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. • Возврат задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 6 452 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 04:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Республики Саха (Якутия), м. р-н Таттинский, с.п. Жохсогонский наслег, с. Боробул, ул. Заречная, земельный участок 17/1, с площадью 1540 кв.м., с видом разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена аренды

32 262 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 095 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 15,4 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 6 452 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.