Аренда участка 180 га под сельхоз — Курганская область

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / сельхоз / больше 10 га» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 237 лотов.

Дешёвая четверть

до 300 ₽

Медиана

600 ₽

Дорогая четверть

от 800 ₽

266 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:06:032501:557. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 6, под ними 10% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 6

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Охранная зона газопровода; Охранная зона электросетей и ещё 3. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 171 612 м² из 1 800 000 м² участка — 10% площади. Дословно из документа: «Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» от 31.03.1999 № 69-ФЗ и СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 № 30): В зоне минимальных расстояний объектов системы…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 45:06:032501:557/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 42 779 м², 44 453 м², 171 612 м², 7 032 м², 2 395 м² при площади участка 1 800 000 м². Дословно из документа: «Ограничения на использование объекта: Ограничения в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона газопроводасущественный

  Части участка под ограничениями: 42 779 м², 44 453 м², 171 612 м², 7 032 м², 2 395 м² при площади участка 1 800 000 м². Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «Правила охраны магистральных трубопроводов, утверждены Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 г. № 9 и Минтопэнерго России от 29 апреля 1992г.; Реестровый номер границы: 45:06-6.16…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 42 779 м², 44 453 м², 171 612 м², 7 032 м², 2 395 м² при площади участка 1 800 000 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.02.2020; реквизиты документа-основания: доверенность от 24.11.2016 № 219-16 выдан: ПАО "СУЭНКО"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексаумеренный

  Под ограничением 7 032 м² из 1 800 000 м² участка — меньше 1% площади. Дословно из документа: «Ограничения использования объектов недвижимости в границах зоны, установленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 февраля 2015 г. N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 45:06:032501:557/4)

• Охранная зона электросетейумеренный

  Под ограничением 2 395 м² из 1 800 000 м² участка — меньше 1% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничения, установленные в соответствии с Постановлением правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 45:06:032501:557/5)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 18000 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.8975, 64.5418