Аренда участка 40 га под сельхоз — Курганская область, лот 1

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 498 ₽медиана 655 ₽дорогая — от 962 ₽

по 454 выставленным торгам, включая 447 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 388 ₽медиана 397 ₽до 938 ₽

по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 43% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Курганская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

266 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:06:032501:561. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 6, под ними 14% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 6

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Охранная зона газопровода и ещё 4. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 57 639 м² из 400 000 м² участка — 14% площади. Дословно из документа: «Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» от 31.03.1999 № 69-ФЗ и СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 № 30): В зоне минимальных расстояний объектов системы…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 45:06:032501:561/6)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 7 396 м², 17 638 м², 612 м², 6 364 м², 2 443 м², 57 639 м², 1 088 м² при площади участка 400 000 м². Дословно из документа: «Ограничения на использование объекта: Ограничения в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 7 396 м², 17 638 м², 612 м², 6 364 м², 2 443 м², 57 639 м², 1 088 м² при площади участка 400 000 м². Дословно из документа: «Ограничения, установленные в соответствии с Постановлением правительства РФ "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи" № 578 от 9 июня 1995 г.; Реестровый номер границы: 45:06-6.285».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 7 396 м², 17 638 м², 612 м², 6 364 м², 2 443 м², 57 639 м², 1 088 м² при площади участка 400 000 м². Дословно из документа: «Ограничения в использовании объектов недвижимости в границах охранной зоны в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 №255 "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 7 396 м², 17 638 м², 612 м², 6 364 м², 2 443 м², 57 639 м², 1 088 м² при площади участка 400 000 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 28.02.2021; реквизиты документа-основания: доверенность от 24.11.2016 № 219-16 выдан: ПАО "СУЭНКО"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона газопроводаумеренный

  Под ограничением 1 088 м² из 400 000 м² участка — меньше 1% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Правила охраны магистральных трубопроводов, утверждены Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 г. № 9 и Минтопэнерго России от 29 апреля 1992г.; Реестровый номер границы: 45:06-6.16…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 45:06:032501:561/7)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 4000 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.8975, 64.5418