До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 24,2 га под рекреацию — обл. Курганская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000153310000000763

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

4 900 ₽ за гектар в год

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / рекреация / больше 10 га» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

28 871 893 ₽

11 931 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:06:030801:359. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно раздела "Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" извещения
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0583, 64.4010

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам аренды — кад. район 45:06.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 13 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:06:030801 / рекреация»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 14-е торги по участку 45:06:030801:359. Первая попытка — 5 мая 2025 г.. Из прошлых процедур 13 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Ещё одно извещение было отменено организатором. В счёт попыток это не входит: торгов по нему не было, а отмена бывает и технической.

Начальная цена на первой попытке — 135 762 ₽ в год, сейчас ниже на 12%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
25 января 2026 г.	не состоялись	57 тыс. ₽	—
24 февраля 2026 г.	не состоялись	57 тыс. ₽	—
23 марта 2026 г.	не состоялись	57 тыс. ₽	—
19 апреля 2026 г.	не состоялись	57 тыс. ₽	—
20 мая 2026 г.	не состоялись	57 тыс. ₽	—
21 июня 2026 г.	не состоялись	57 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 14.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Каргапольский, д. Ташкова

Координаты: 56.058267, 64.400986

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:06:030801:359 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:06:030801:359
Площадь: 24,2 га
Кадастровая стоимость: 28 871 893 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Каргапольский, д. Ташкова
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Отдых (рекреация)
Использование по ЕГРН: отдых (рекреация)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет 8 мес.
Начальная цена: 119 391 ₽
Цена за гектар: 4 900 ₽ за гектар в год
Задаток: 119 391 ₽
Шаг аукциона: 3 581 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно раздела "Порядок внесения и возврата задатка" извещения
Начало приёма заявок: 4 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 сентября 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 2 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000153310000000763

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно раздела "Порядок и сроки заключения договора" извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно раздела "Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" извещения
Порядок возврата задатка: Согласно раздела "Порядок внесения и возврата задатка" извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 сентября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 119 391 ₽
3
Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:06:030801:359, категории земель населенных пунктов, площадью 242000 кв.м. с разрешенным использованием: отдых (рекреация), расположенный по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Каргапольский муниципальный округ, деревня Ташкова

Начальная цена аренды

119 391 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 900 ₽ за гектар в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 30 сентября 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 24,2 га
Назначение: рекреация
Задаток: 119 391 ₽
Срок аренды: 10 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.