Аренда участка 1,2 га под производство (020105:243)

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 20 260 ₽медиана 62 483 ₽дорогая — от 119 707 ₽

по 29 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 23 718 ₽медиана 32 654 ₽до 44 188 ₽

по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 62% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Курганская область / производство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

12 898 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:06:020105:243. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 7% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• !
  Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса; Зона затопления или подтопления; Прибрежная защитная полоса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 556 м², 802 м², 802 м² при площади участка 11 957 м². Дословно из документа: «Ограничения в использовании объектов недвижимости в границах охранной зоны в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 №255 "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Зона затопления или подтоплениясущественный

  Под ограничением 556 м² из 11 957 м² участка — 5% площади. Строить здесь не запрещено — запрещено строить без сооружений, защищающих воду от загрязнения: нужна канализация или герметичный септик с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Запрещены АЗС и склады ГСМ, свалки и кладбища, стоянка машин вне твёрдого покрытия. Дословно из документа: «В соответствии с частью 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 45:06:020105:243/1)

• Прибрежная защитная полосасущественный

  Под ограничением 802 м² из 11 957 м² участка — 7% площади. Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды. Дом строить не запрещено, на тех же условиях по стокам, но запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (ст. 65 Водного кодекса, п. 17). Дословно из документа: «В границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 45:06:020105:243/5)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 556 м², 802 м², 802 м² при площади участка 11 957 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 30.03.2016; реквизиты документа-основания: правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт от…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под производство в аренду сопоставимой площади, Курганская область

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно раздела "Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" извещения

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно раздела "Сведения о земельных участках" извещения

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.9634, 64.4268